河南省住建廳重拳規範建案銷售行為

一周樓市回顧

1.河南省住建廳發布通知“重拳”規範建案銷售行為;

2.6月鄭州商品住宅數據出爐，均價14840元/㎡;

3.上半年房企合計銷售近5兆拿地總額、成本呈雙降。

1、上周開盤情況一覽

奧蘭和園推出高層10#（1D22F2T4），共計82套，去化82套。均價（毛坯）高層14000-15300元/㎡。項目位於城東路隴海路向南500米路東，周邊有地鐵2號線、5號線，交通便利。

新城郡望府推出高層16#（1D33F2T4），共計130套，截至當天開盤結束去化25套。均價（毛坯）8500-8600元/㎡。項目位於鄭上路與飛龍路交會處西南角，9棟五層花園洋房，9棟高層，臨近地鐵10號線，臨近新城吾悅廣場。

2、碧桂園成功拿下三宗地塊

上周鄭州國土局4宗地成功出讓，其中3宗地塊被碧桂園竟得。鄭政出〔2018〕72號、73號、74號均位於高新區，將作為碧桂園西湖後期用地。其中72號地以起始價起始價29909萬元成交，折合樓面價2436元/㎡。 73號以起始價32459萬元成交，折合樓面價2438元/㎡，74號地以起始價23208萬元成交，折合樓面價2695元 /㎡。

位於金水區的鄭政出〔2018〕71號則被該地塊被河南國宇房地產開發有限公司以起始價16560萬元摘得，折合樓面價2800元/㎡。

3、河南省住建廳發布通知“重拳”規範建案銷售行為

7月9日，省住建廳發布《關於進一步規範建案銷售行為的通知》進一步規範建案銷售。《通知》要求房地產開發企業申請建案預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得建案預售許可證後，要嚴格按照已申報時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當地房地產主管部門可責令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網簽。

《通知》共列出了房地產開發企業16種違法違規銷售行為。未取得預售許可證或將不符合建案銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用等都屬於此類行為。另外不實行一房一價、一套一標，以私下內部認籌、排號等方式蓄客，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實資訊以及雇傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作，以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售建案。

4、6月鄭州商品住宅數據出爐均價14840元/㎡

據易居克而瑞（鄭州區域）數據統計，6月鄭州商品住宅市場：

市區市場量價齊漲：6月鄭州主城區商品住宅供應量大幅上漲，環比+130%，達155.52萬㎡，供求比為 1.71；成交量上漲，成交90.81萬㎡，環比+42%，同比-6%；成交均價14840元/㎡，環比+9%。市區庫存上漲、去化周期下降：6月商品住宅存量為509.90萬㎡，較上月上漲，去化周期為7.6個月，環比-2%，整體市場去化壓力適中，比較健康。

6月商品住宅二七區供應較高，供應39.21萬方，佔總供應的25%；成交較高為管城區，成交17.15萬方，成交量較高項目為錦藝金水灣。

5、上半年鄭州商品住宅銷售128343套

今年上半年，鄭州全市商品住宅累計銷售128343套；去年同期，鄭州全市商品住宅累計銷售94573套。二手住宅方面，今年上半年鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套，去年同期累計共成交32980套。

具體來看，6月份鄭州全市建案批準預售面積420.94萬平方米，其中商品住宅批準預售面積363.95萬平方米，非住宅批準預售面積56.99萬平方米。建案銷售35671套（間），銷售面積359.93萬平方米，銷售均價8772元/平方米，其中商品住宅銷售30214套，銷售面積324.04萬平方米，銷售均價8409元/平方米。

6、全國首套房貸平均利率已連漲18個月

全國首套房貸平均利率已連漲18個月，上個月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。

35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.16%；最高值為東莞6.13%，均值首次突破6.10%，另外武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。廣州方面，首套房貸平均利率為5.57%，較上月上漲4個基點，利率水準已趨於穩定。

7、住建部：因地製宜推進棚改貨幣化安置

7月12日下午3時，住建部表示，要因地製宜地推進棚改貨幣化安置。對於商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

要進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。據了解前六月棚戶區改造已開工363萬套，佔目標任務的62.5%。

8、上半年房企合計銷售近5兆拿地總額、成本呈雙降

2018年上半年，共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計實現銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。

分陣營來看，強者愈強態勢明顯。1000億以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規模化優勢持續凸顯，其中碧桂園、恆大、萬科均突破三千億大關，逐步拉大與其他企業的差距；500-1000億共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60.0%；200-500億有33家企業，銷售額均值為309億元，同比增長 67.8%；100-200億有47家，較去年增加4家，平均銷售額為135億元，同比增長61.1%；50-100億有31家企業，較去年減少了8家。

- End -

▼

本文版權歸【聊宅】所有，轉載請注明來源。