中海拿下“利潤王” 還有誰是2018年地產央企贏家

中房報記者 付珊珊｜上海報導

市場調控下央企地產成績幾何？誰又是2018年表現最佳者？

近日，中國房地產報記者根據上市公告對12家央企進行了分析，從表現來看總體均有成長，但在規模與利潤上表現各異，其中從銷售規模來看，保利發展拔得頭籌；在利潤方面，中海地產依然是“利潤王”；成長性方面，中國金茂表現勇猛。當然，也有成長緩慢企業，需要再努力。

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規模最大央企：保利發展

雖然在持續調控和融資收緊雙重壓力下，房企開始重視現金和去杠杆，但不可否認的是，規模依然是決定房地產行業話語權的重要因素。從規模角度看，在所統計的12家地產央企中，保利發展以4048億元合約銷售額位於央企第一，憑此銷售規模，保利2018年也保持在行業前五位置；緊隨其後的是中海地產，其2018年銷售額為2577.41億元，同比增長29.8%；華潤置地以2106.81億元銷售額位於央企第三，同比增長22.3%。這三家央企巨頭2018年銷售規模均已突破2000億元。

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最會賺錢央企：中海地產

規模的大小是給行業看的，利潤的多少卻能直觀反映企業賺錢能力。若以淨利潤指標來考核，保利、中海、華潤依然包攬前三位置，但在位次上卻發生變化。中海地產2018年股東應佔溢利為384.16億元，在規模不及保利情況下，盈利水準卻是其兩倍。不過，中海的利潤水準在業內有目共睹，被稱為“利潤王”。華潤置地2018年的股東應佔溢利為242.37億元，同比增長23.09%；保利地產歸屬上市股東淨利潤為189.04億元，同比增長16.85%，盈利能力有待提升。

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進步最快央企：中國金茂

如果以銷售額、營業收入和淨利潤的絕對值來考核，中國金茂在央企中只能算第二梯隊，但從規模增長速度來看，2018年中國金茂首次躋身千億陣營，全年實現銷售額1280億元，銷售額同比增長高達85%，在進步性上絕對算得上央企第一。

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成長緩慢央企：五礦地產

逆水行舟，不進則退，有進步者，就有落後者。僅從統計央企代表來看，五礦地產算得上其中掉隊者。

2018年，五礦地產銷售額僅為68.18億元，規模相比2017年不僅未增長反而同比下降15.3%。當千億房企隊伍在不斷擴大時，五礦地產銷售額還不足百億，這在日益競爭激烈的房地產行業無疑是一個危險信號。

銷售額下降也導致其2018年營業收入有所下降。數據顯示，五礦地產2018年營業收入為109.31億元，同比減少8.4%；在股東應佔溢利方面，五礦地產盈利9.35億元，雖然絕對值不多，但利潤同比增長超過30%。

責任編輯：馬琳 曹冉京

審讀：戴士潮

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