考慮買房的人只要總會看到“滿兩年”、“滿五年”、“契稅”、“個稅”……這些字眼，不太明白的人，總是看的迷迷糊糊。今天薈仔就為大家整理了一下，什麽樣的房子該交多少稅，一看便知。
二手房大大小小的稅加一起有十多種。其中比較大的稅主要是三個：契稅、個稅、增值稅。根據購買房屋的情況不同，買房者需繳納的費用也不一樣。
1
契稅
契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。
契稅繳稅標準：
所購房屋滿兩年
首套購房
90平米(含)以下
核稅價× 1%
90平米以上
核稅價× 1.5%
二套購房
90平米(含)以下
核稅價× 1%
90平米以上
核稅價× 2%
所購房屋不滿兩年
首套購房
90平米(含)以下
核稅價/(1+5%)× 1%
90平米以上
核稅價/(1+5%)× 1.5%
二套購房
90平米(含)以下
核稅價/(1+5%)× 1%
90平米以上
核稅價/(1+5%)× 2%
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
2
增值稅及附加
如果你購買的房子沒有與上一次交易時間未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標準：
增值稅及附加
房屋產權滿兩年
免征
房屋產權不滿兩年
核稅價/(1+5%)×5.6%
房子已經滿2年，普通住宅免征。
差額=核稅價-上一手購買價。
按規定，這些稅費應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合約中寫清楚就行。
3
個稅
如果你的購買的房子滿五年且房東名下唯一住宅的話，個稅免征。換句話說，購買滿五年唯一的住宅要交的稅最少。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：
個稅
滿五年唯一
免征
滿五年不唯一
全額
差額
滿五年不唯一
核稅價× 1%
（核稅價-上一手購買價）× 20%
滿兩年不滿五年
不滿兩年
核稅價/(1+5%)× 1%
(核稅價/(1+5%)-上一手購買價)× 20%
4
中介費
買二手房中介費還有一項不容忽視的開支。現在南京房產動輒三四百萬，市場上普遍2.4%中介費。這筆開銷對剛需購買者來說是一個不小的負擔。即使有時有些優惠也要繳納房屋總價的2%左右，但是現在你在銀城薈居買房就只要0.8%，一下子就節約了好幾萬的中介費，是不是很驚喜。放心！改辦的薈居一個也不會少。除了中介費比別人低，其他方面都毫不遜色。
5
其他費用
說完了重點的費用，剩下還有一些小額的費用需要繳納，個人根據自己的情況需繳納相應的費用。
交易手續費
買受
2元/平
房改房
100/套
產權登記費
住宅 （含車位）
80元 /次
非住宅
550元/套
資金監管
組合貸款/商貸
600元
純公積金貸款
500元
全款不收費
知識點
“滿二年”如何界定？
1.房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
2.建案：以契稅完稅證明、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
3.繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房，以原購房時間連續計算。
普通住宅與非普通住宅如何區分？
凡是“建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅。
“家庭唯一住房”如何界定？
《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》中規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區域內沒有住房。（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）
據南京房產檔案館的工作人員介紹，南京市關於“家庭唯一住房”的界定，也是遵守國稅總局的規定的，即指納稅人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。“這個只是指在南京沒有其他的住房，至於納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。”
同時，南京房產檔案館的工作人員還介紹，這裡的“家庭唯一住房”不是以有沒有房產證來計算的，納稅人名下如果有其他的預售屋，只要購房記錄能查到，即使房產證沒有辦下來，也不予認定為“唯一住房”。
（內容參考房產局等官方資料，政策隨時間變化或有變）
轉載自:忠地行
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室