買二手房稅費貴？如果房子滿了兩年和新房稅費相差不大！

當你考慮購買新房和二手房時，你有沒有考慮過對新房徵收低稅收和對二手房徵收高稅收的情況？大多數人應該考慮一下。一般來說，他們聽銷售部門說新房子的稅費比二手房低，聽朋友說二手房的稅費很高，所以他們還不知道二手房應該繳納什麽稅費，以及與新房子相比要貴多少。今天我們將比較新房和二手房的稅費。

新盤:新盤的稅費很簡單。只需繳納一項契稅和一項維修基金。

契稅稅率:第一套90 %或以下: 1 %

第一套高於90 : 1.5 %

第二套低於90 : 1 %

第二套房有90多個公寓: 2 %

三間及以上套房，不考慮面積: 3 %

維修基金:收費標準因地而異。以成都為例，平均價格為每平方27.5元，應該相對較低，100平方米超過2000元。一些地方是根據在線標誌價格的百分比來計算的，應該更多，這可以參考他們自己地方的收費標準。

二手房有更多的稅費，包括契稅、個人稅和增值稅(以前稱為營業稅，但現在營業稅增加了)。

契稅的稅率與新的相同

個人所得稅稅率:一般按簽約淨價的1 %收取。如果買賣的房子已經完成了五年，並且是房東唯一擁有的房子，個人所得稅可以免除。

增值稅稅率:增值稅稅率為5 %，但還有其他附加稅。綜合稅率為5.5 %，可按5.5 %計算。如果二手房有很多稅費，這種增值稅是由這種增值稅引起的，因為如果網上簽約價格是100萬英鎊，它將需要支付55，000英鎊的稅費，超過契稅和個人稅，但是這種增值稅將被豁免兩年。

要點:我們所說的兩到五年不是根據房屋交付或購房的日期計算的，而是根據契稅發票的支付日期或房屋產權證上面的日期計算的。這兩個日期是根據先到的原則計算的，也就是說，如果契稅發票日期早幾個月，則根據這個日期計算。一般來說，契稅發票日期早於產權證日期，因為契稅可以在產權證簽發之前簽發。

與新購相比，二手房在納稅申報價格方面也有優勢，即如果買家貸款較少或購買價格較高，他不需要根據交易價格轉讓房產，例如，如果你買了100萬平方米的房子，他不需要轉讓100萬平方米的房產，房屋委員會有一個核心稅價格，通常是交易價格的70 %或80 %，也就是說，他可以用70萬英鎊轉讓房產根據成都的支付標準，如果房子已經超過兩年，那麽你只需要繳納17500元的稅，如果你購買了100萬平方米的新購買價格，契稅是15000元。