重大利好！南京二手房部分稅費減半！

重要消息！南京二手房市場迎來重大利好！

根據南京二手房最新稅費繳納單顯示，二手房交易稅費迎重大變化，住宅方面三大附加稅減半徵收，非住宅印花稅和三大附加稅都減半徵收！

對於未滿2年的二手房，買賣過程中所繳納的費用將大大降低！

即日起出售不滿兩年住宅時，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費（三項合計約為總房款/1.05*0.6%）減半徵收。

出售非住宅時，除以上三類稅種外，印花稅（總房款*0.05%，買賣雙方均須繳納）也減半徵收。（具體減免金額以稅務部門核算為準）

以一套不滿兩年、總價300萬住宅為例，

賣方原需繳納增值稅及附加和個稅：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元，

現只需繳納3000000/1.05*6.3%＝179999.99元，共省下稅費約8571元。

目前該項政策除了江寧區和大廠片區二手房交易中心，其他區的房產交易中心都已執行。

南京最新二手房交易稅費一覽

南京落戶政策放寬

而除了稅費政策迎利好之後，南京近日也頒布了落戶新政，條件再次放寬！

根據修訂後的《南京市積分落戶實施辦法》，在南京申請積分落戶，須同時具備三個條件：

（一）持有本市有效的《江蘇省居住證》；

（二）正在本市合法穩定就業、繳納城鎮職工社會保險，且累計繳納城鎮職工社會保險不少於24個月；

（三）無嚴重刑事犯罪記錄。

原來南京的積分落戶辦法，是要求“正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險”，如今由“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少於24個月”，無疑是放寬了門檻。

房貸利率下調，新房突破限價

近期南京銀行政策方面也逐步寬鬆，首套房利率下調明顯，多家銀行首套房只上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。

此外不少新房建案突破區域限價，房價迎來新的階段。從2018年下半年開始，就陸續有建案突破區域限價。先是鼓樓濱江仁恆桃園世紀首開最高價為4.49萬/㎡，率先打破鼓樓濱江3.9萬/㎡限價標準。城中的金鼎灣狀元府，高達5.48萬/㎡，遠遠高出區域4.5萬/㎡的限價。

南京各區域限價情況一覽

2019年一開始，仙林湖高端盤高科紫微堂首開，均價39609元/㎡，突破仙林3.2萬/㎡的限價標準。而本周，城南純新盤中海城南公館新領銷許3.4-3.9萬/平，整體均價已經突破3.5萬/平的區域限價，南京新房價格在被不斷拔高。