這三種過戶方式最省錢！趕緊get起來！

房屋過戶一般有三種方式，分別是贈予、繼承、買賣，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。

那麽房子過戶費怎麽算？哪種過戶方式最省錢？如果把房子留給子女的話，你會選擇什麽方式呢？

本期圖圖說房為大家具體講解一下三種不同的過戶方式，並簡單計算一下哪種方式過戶最劃算。

方式一、繼承過戶

繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續。

稅費

契稅：法定繼承人免契稅，對非法定繼承人需繳納契稅1.5

增值稅：超過5年的普通住宅免征增值稅，未滿5年繳納5.6%增值稅稅率。

個稅：免征，但繼承後對外出售，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五唯一，免征個稅。

登記費：80元。

公證費：評估價的2%，最低不低於200 元。

方式二、贈予過戶

贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑借贈予合約和相關證明到到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。

稅費

增值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免征增值稅。

個人所得稅：直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：5元。

公證費：一般為評估價的1%。

方式三、買賣過戶

買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合約，完成房產過戶，和二手房交易類似。

稅費

契稅：滿五唯一建面90平以下：1％的契稅；建面大於90平米：1.5%的契稅。非家庭唯一住宅，繳納3%的契稅，不考慮面積大小。

房屋權屬登記費：產權登記費80，抵押登記費80。

增值稅：房產證未滿2年的，繳納全額，滿兩年的普通住宅免交，非普通的交差額。

個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。

舉個栗子

老張在北京有一套面積為90平米，市值550萬的普通住房，滿五唯一。他打算把這套房子過戶給兒子作為結婚婚房，選擇什麽方式最省錢呢？

從表面來看，很多人會認為贈與方式最劃算，事實是怎樣的呢？還得算一筆账。

繼承： 550萬X2%+80=110080元

贈予：550萬X（3%+1%）+5=220005元

買賣：550萬X（1%+1%）+80+80=110160元

按照老張的實際情況，三種過戶方式中，買賣過戶是最適合的。

三種方式中，子女繼承是最省錢的。但這也有個條件，繼承是基於過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產過戶給子女，以後考慮賣出的成本，買賣是最合算的。一般來說，普通住宅買賣劃算，非普通住宅贈予劃算。