北京樓市10月持續低迷 新房成交量環比下降超三成

10月份，北京的新房和二手房交易持續低迷，無論從交易量和交易價格衡量，都難掩疲態。與此同時，近期大量新房源的入市，使得購房者原本濃厚的觀望情緒進一步加強。

新房二手房成交環比雙雙大降

北京新房交易量在交易面積和成交套數都呈現出下行趨勢。

根據安居客數據分析，10月北京新房成交3270套，環比下降34.6%。諸葛找房數據顯示，近期北京新房供應面積增速度遠大於銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

就供應面積上講，6月以來北京新房供應面積速度加快，10月北京新房供應面積為117.94萬平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達到最低值0.43。

從交易量和交易價格看，北京二手房市場都可以用冷清來形容。

貝殼研究院數據顯示，10月北京二手房市場實時成交量環比減少12.5%，成交絕對水準降至2017年11月水準。均價繼續下跌至61103元/平方米，環比下跌1.2%。安居客數據分析指出，北京10月二手房源量供應環比下跌31.7%。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，10月北京二手住宅網簽8879套，環比下跌41.9%。

不僅如此，市場成交難度仍在加大，成交周期進也一步延長。在換房佔比較高的北京二手房市場上，由於客戶持續觀望，業主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交周期同時延長至2017年以來的歷史高位。

大量新房入市強化市場觀望情緒

低迷的市場表現增加了購房者的觀望情緒，而選擇面的擴大更強化了這一心理。

由於新房供應增加，大量新房包括價格較低的限競房入市為北京市場帶來了更多選擇。數據顯示，10月以來北京共有21個新房項目入市，共計14329套房源，分別分布在朝陽區、豐台區、石景山區、大興區、房山區、順義區等各個區域。

《每日經濟新聞》記者注意到，9月北京市公積金政策調整後，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。數據顯示，10月北京新增客源量和帶看量環比下滑1.3%，處於低位穩定。

據安居客市場調研，32.7%的購房者認為今年房價未來會繼續上漲，而67.3%的購房者認為房價會繼續上漲或保持現有水準。

在7月31日中央提出“堅決遏製房價上漲”以來，樓市表現的確回應了這一政策導向。“‘金九銀十’出現意料之中的黯然失色，這也是2016年以來‘金九銀十’最為慘淡的一年。在樓市降溫的大背景下，穩定依然是四季度的重點。穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定、房價穩中有降的同時，未來預期穩定也是調控重點。”58安居客房產研究首席分析師張波對《每日經濟新聞》記者表示。

至於還有不足兩個月就即將告別的2018年，張波告訴《每日經濟新聞》記者：“整體來看建案的成交量價並不會出現大波動，但由於市場預期變化影響，房企的降價步伐會加快，一二線熱點城市降溫趨勢不變。”

每日經濟新聞