七月北京二手房又跌了 有想法的同學了解一下

法制晚報·看法新聞（記者陳昆）在當前北京市房地產調控持續高壓態勢，供需增長依舊低迷，7月份北京二手住宅網簽14826套，同比2017年7月上漲107.1%，環比2018年6月下降6.3%。

據我愛我家市場研究院發布的統計數據顯示，二手房住宅月網簽量整體保持在1.5萬套上下的規模。7月北京二手房成交價格小幅上漲。

貝殼研究院數據顯示，從鏈家實時的成交數據來看，成交環比繼續下降，降幅達12%，成交絕對水準是2018年以來除2月外最低值，但好於2017年末水準。

從各區成交價格來看，西城區依然佔據最高位置，其次是東城區、海澱區、朝陽區、豐台區。

與以往各月相比，7月北京二手房交易，兩居室依然佔據半壁江山。在7月北京二手住宅交易中，一居室佔23.8%，環比6月增加0.9個百分點；兩居室佔54.1%，環比6月增加0.4個百分點；三居室佔20.3%，環比6月減少1.2個百分點，四居及以上佔1.7%，環比6月減少0.2個百分點。這表明小戶型交易佔比有擴大的趨勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，由於需求在前期集中釋放，年中市場顯現疲態；7月新房成交的明顯增加分流二手房需求；隨著市場下行及房地產稅相關傳言導致市場信心不足，觀望情緒加重，量降價穩。

此外，隨著限競房及共有產權房的陸續入市，7月北京商品住宅成交面積達30.9萬平方米，處2018年以來月度成交高位，僅次於5月成交水準，環比明顯上漲55%。新房市場對二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

我愛我家集團研究院院長胡景暉分析認為，經過一年多的樓市調控，投資、投機需求已經被徹底遏製。目前，北京二手房市場以自住型需求為主。預計8月份市場表現與7月份相當，難有大的起色。

未來穩中有升是主旋律，而二手房房價也將保持平穩。“在信貸趨緊、‘認房認貸’不放鬆換房難度大、新房持續分流的因素綜合作用下，預計下半年二手房市場熱度將低於上半年，成交量減少、價格趨穩。”許小樂認為。責任編輯：周經韜(EN069)