房租連續上漲之後，工薪族還有出路嗎？

有房貸才不是真的“窮人”

最近一段時間，“中國式窮人”這個詞頻繁出現在各種媒體上。不同於傳統意義上定義的“貧困人口”，“中國式窮人”指的則是那些擁有上百萬、上千萬房產，但是身背巨額債務，甚至不敢消費的這一類人群。

“中國式窮人”之所以走紅，就是戳中了某些人的痛點。然而這些詞語只是在某些特定場合流行，或者說在某一群體當中流行，我們卻以為在這個群體中佔主流，就認為這是整個社會的主流，於是便落入了“幸存者偏差”的陷阱。

在一些大城市中，真正的窮人絕不是那些“有住房背債務”的群體，而是那些根本買不起住房的工薪階層。

以北京為例，下面這張圖，從房屋成交量之間的差別，來顯示出的社會階層的差異。

我們可以看到，在房屋交易過程中，三室和別墅的成交量最大，佔到總成交量的6成左右。而總價最低，距離工薪階層最近的一室住宅成交量卻最低，對於那些北漂一族來說，真正的窮困不是因為買房而造成消費降級，而是他們當中大多數人壓根買不起房，只能租房住。所以說這才是大城市中最窮的一部分人。

從2016年開始延續至今的房價上漲，再加上最近不斷上調的信貸水準，扼殺了太多年輕人買房安居房想法，不過還好租金水準和房價相比一直保持在較低的水準，所以曾經有一段時間，“租房”成為一些年輕人定居的主流。

他們以為不進入樓市就可以避免成為高房價的接盤俠，但是最近一段時間各地持續上漲的房租，頗有大開殺戒的勢頭，大城市中真正的窮人就要被逼到退無可退。

房租上漲勢頭要覆蓋全國？

“房地產”一定是最近財經新聞裡最熱門的話題之一。高房價所引發的經濟問題層出不窮，從前端時間上層的表態來看，“堅決遏製房價上漲”將成為今後一段時間經濟工作的重點。從種種跡象來看，房價下跌似乎已經成為定局。

不過從國家統計局最新發布的70個大中城市7月份房價指數來看，雖然一二線城市漲幅有所回落，但三四線房價漲幅還在繼續擴大，房價下跌的夢想依然任重道遠。

房價短時間內依然在高位徘徊，似乎也蠻符合人們心理的預期。不過近期各大城市不斷上漲的房租卻讓人們大跌眼鏡。

以北京為例，從貝殼研究院跟蹤的數據來看：2018年前7月，租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。從平均租金水準看，今年前7個月，市場平均租金為86.4元/平，略高於去年同期水準，月環比漲幅為2.6%。

從這兩組數據看，當前的租金上漲幅度應該說已經不小。

根據我愛我家集團研究院的統計，2018年7月北京租賃住房月租金均價為4902元/一套，環比6月上漲了2.9%。其中，普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓租金均價環比上漲1.4%。

全國來看，上海、深圳這兩個一線城市租金均價均有所上漲，漲幅分別為2.1%和3.1%，在一些熱點的二線城市中，西安、南京、濟南、青島的租金均價也都有明顯上漲。房租上漲的勢頭，似乎要覆蓋全國。

上漲背後那些深刻根源

每年的畢業季，都是租房需要爆發的時候，這個時間段租金上漲，也已經成為規律，今年同樣如此。不過今年房租漲幅之大，卻是人們所始料未及的。這其中，一定有其他因素，深刻改變著目前的租賃住房市場。

（1）租房地位的新高度

在“房住不炒”的大背景下，“租購並舉”在未來相當長的一段時間內將是主流的住房制度。

截至2018年6月底，全國已經有超過40個城市發布相關政策，細化房地產租賃市場的發展和監管，分別涉及租賃雙方的權益，租賃住房的供應以及發展租賃住房企業三個層面。

而一直在各城市探索中的租售同權等措施，共同將租房提到了前所未有的高度。

（2）住房租賃市場供不應求

從去年開始，北京開始集中整頓租賃住房市場，集中清理和拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房。

同時，在許多熱點城市中，很多家庭只能買一套房子用來自住，建案的限購措施，進一步壓縮了建案市場，很大程度上造成了目前市場房源緊張的局面。

（3）品牌公寓的介入

前兩天，網上一則蛋殼和自如兩大長租公寓的巨頭天價搶房源的新聞引發了熱議。一個位置相對偏遠的天通苑三居室，經過這兩家公寓公司的競爭後，最終以10800元每個月的價格成交。

業內分析認為，上述例子雖是個案，但品牌公寓在長租市場爭奪之激烈卻可見一斑。而這些品牌公寓之所以有能力抬升租金，最根本的原因在於其背後站著雄厚的資本。它們可以進行大量的資本融資，從而跑馬圈地，佔有大量市佔率和房源數量。經驗告訴我們，當資本大量聚集到某一行業，一方面會促進整個行業的發展，另一方面也無疑會抬升市場整體的價格。

即使不買房你也會變窮

達爾文進化論的中心就是“物競天擇，適者生存”，這一定律直到今天依然適用。

這依然是一個弱肉強食的時代，這個社會的富裕階層，手握巨額的財富，想買哪裡就買哪裡，而隨著房價持續上漲，就越能凸顯他們投資的成功，所以他們的房子越來越大，套數越來越多，就這樣世代累積，他們的下一代，下兩代都會享受到高房價的紅利。

與此同時，那些漂在大城市的草根階層，面對高漲的房價，只能望樓興歎，現在買不起，永遠買不起，更何況現在的房租也一路走高，能否負擔得起房租還是一個未知數。

通常我們認為，那些身背房貸的群體不敢消費，可房租上漲後，我們面對的一個尷尬的現實是，即便你不買房，你也不敢消費，如此惡性循環，工薪階層只能越來越窮。

在我之前的一篇文章中，我曾經提到過，隨著“房住不炒”的提出，房子的金融屬性進一步剝離，未來買房邏輯變了。房租將成為衡量房產價值的最重要方面。

而商人的逐利嗅覺異常發達。政策主導層面的蛛絲馬跡，都能被他們嗅到，從而從原有的主攻方向有所轉變。所以，那些大房地產企業，比如萬科、龍湖等，紛紛開始布局住房租賃市場就一點也不足為奇了。

當這些房地產行業的龍頭企業開始蓄力，我們也能大概窺探出未來房地產發展的大方向。房租的價格將會在較長時間運行在高位。高房價所引發的蝴蝶效應，依然在影響著廣大工薪階層。