買房交首付有哪些注意事項?什麽時候交合適

每當我們聽到房價下降的時候，都會有很多人想趁著房價下降，把房子買了。大部分人在買房的時候都是選擇抵押貸款，抵押貸款買房，首先就得先把首付給交了，那麽在買房付首付的時候需要注意哪些事項？在什麽時候交首付最合適呢？

一、買房首付款什麽時候交合適？

一般情況，如果是選擇抵押貸款買房的情況下，在簽訂建案買賣合約（包括建案預售合約）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合約、首付款收據等資料向銀行申請房屋抵押貸款。簡單地說：先簽合約，後交首付。

二、買房交首付時要注意什麽？

1、一定要審查開發商是否具有＂五證＂

特別是建案預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。

2、看合約

與開發商簽訂的合約一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合約文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合約條款中

注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合約文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合約文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、注意房屋買賣的付款方式是否規範

在合約中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合約，而是先讓購房者交納一定數額的定金，隻給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、明確交房日期

資金不足而延期貨房是常有的事，開發商在預售合約上往往大做文章，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合約時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

三、五證不全後果不堪設想

1、房屋屬性不明

如果開發商沒有五證的話，購房者就無法對房屋的真實性有全面的了解。如果開發商有意混淆房屋性質的話，大家就很容易陷入不利的一方，從而導致自己的合法權益受損。

2、不法開發商騙取定金

有些不法的開發商為了能夠套取購房者的錢財，有時候在無土地及預售資質的情況下，就先設定售樓部進行建案的銷售工作。通過精致的沙盤及廣告等方式來吸引購房者，而對於一些不明真相的購房者來說為了搶得先機，便會在沒有深入考察開發商和沙盤的情況下，就支付了定金。而不法開發商則會在收到購房款後卷款攜逃，使得購房者遇到房財兩空的情況。

3、房屋品質沒有保障

開發商如果沒有五證，在很大程度上意味著開發商不具有建造建案的資質和出售建案的資格。而沒有五證的建案，想必品質也是無法達到合格的。

4、簽訂的合約可能不具有法律效力

如果開發商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產證，連一開始簽訂的預售合約都可能會失去法律效力。因為五證不全的房子即使購房者付了錢、簽了預售合約，也是無法在房地產交易中心做網簽的。如果再遇到不法開發商的話，就會出現一房多賣的情況，從而引發購房糾紛。

5、抵押貸款有困難

眾所周知，預售建案在產權還屬於開發商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購房者辦理抵押貸款。如果開發商故意隱瞞了貸款限制條款，導致購房者貸款失敗的話，那麽所有責任也都將會由購房者一人承擔。

6、無法順利取得房產證

如果開發商沒有五證的話，就不能夠取得房產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，要求實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上是沒有規定產權的房地產，也就不受物權法的保護。

總之，購房者要擦亮眼睛購買五證齊全的房子，方能夠保證自己的合法權益不受損。