三四線樓市，你們的房產還能套現嗎？

隨著調控的收緊，各地市場開始降溫，雖然價格和銷量還在上漲，但是幅度已經開始下滑，而且個別三四線城市開始出現量價齊跌的情況，房企也不得不開啟降價促銷策略，而對於炒房者來講，現在你們的房產也很難套現了吧，以前看到三四線樓市有利可圖，但是沒想要卻被套牢。

目前，大部分三四線樓市二手房交易都處在冰凍的狀態，一方面是價格過高的問題，炒房者不希望自己降價拋售，畢竟炒房的目的就是盈利。本地業主也不著急出售房產，畢竟房子拿來出租也可以，對於收益的要求並不是十分強烈。另一方是從購房者來講，二手房和新房的差距並不大，無論是價格還是產品配套，炒房者手中的房子都沒有任何的可比性，加之本地人對於炒房者的痛恨，自然無人問津二手房。現在即使是炒房者想要套現，也沒有任何的可能性。

三四線樓市本身的購房需求有限，房價上漲大量外來人口流入是讓房價上漲的主要原因，而

在這些房產也僅僅是流通在炒房者手中，真正的本地剛需購房者並沒有多少進入市場的，而隨著部分炒房者的撤離，留下的也都是高位接盤的人，現在想要再次尋找接盤者，已經很難，畢竟經過了此輪房價的洗禮，誰對樓市都有自己的理解。當然，還有一個重要的原因就是棚改問題，而現階段的棚改可謂是騎虎難下，畢竟從拆遷的成本角度來看，接手基本上是不盈利的，大部分三四線的棚戶區早就有拆遷規劃，但是往往拖上很多年也不進行，主要原因就是資金的問題。不拆遷就沒有購房需求，也沒有資金流入樓市，無論是房企也好炒房者也罷，只能被動的接受市場的轉折。

現在你再去市場上看看還有多少中介在營業，或許只剩下那些較大的連鎖機構，而且大部分的中介店鋪僅僅是有幾個人在維持，和以前房價大幅上漲時期，所有人都是中介的情況相比，現在只能是慘淡收場。炒房者的房子被套牢，購房者也不著急買房，即使是購買也很少考慮二手房，現在很少有人願意接手三四線的房產，畢竟無論是從房價上漲的潛力還是套現的能力來看，三四線樓市注定是炒房者的噩夢。