文 | AI財經社 蒲克碩
編 |祝同
前有廚房伸手不見五指，後有售樓處頂棚直接坍塌， 2018或成房子品質最差年。
近日有媒體爆出，吉林長春一購房者在看房時，售樓處頂棚突然坍塌，砸傷隨行親屬；而就在幾天前，大連萬科業主在驗收房屋時卻發現原本允諾的“五明戶型”廚房卻伸手不見五指。2018年，各房企頻繁爆出品質問題，消費者維權話題不斷，或許正如綠城房地產董事長、總經理李軍所警示“這兩年買到的房子可能是最差的。”
長春一售樓處頂棚直接坍塌
10月21日，吉林長春的張女士和親友一行五人到遠創紫樾台建案銷售中心看房，就在準備簽付定金時，售樓處環形吊頂突然坍塌，張女士的舅舅腳踝被砸傷，目前正在醫院接受治療。
隨後張女士將此經歷在社交網站曝出，感慨“購房中的一家五口差點埋在裡面，這種豆腐渣工程，真不知道房子品質如何保證”。根據張女士附上的小影片可見，當時現場灰蒙蒙一片，除幾盞水晶燈依舊吊掛外，整個吊頂全部掉落，紙板、木條遍地。為防止二次坍塌，現場工作人員和看房者均戴上了紅色安全帽。與此同時，牆上還懸掛著“匠心洋房生活”“遠創精裝更新”的紅色標語。
AI財經社在第三方查詢獲悉，該建案位於綠園區，為長春市遠勝房地產開發有限公司所建“在售預售屋”，項目總佔地面積17萬餘平方米，總建築面積37萬餘平方米。2018年7月19日最新開盤，預計交房時間為2019年12月30日。
遠創紫樾台的定位為“高層、花園洋房”，定價12000元每平方米。而據第三方房地產數據公司“雲房數據”新近公布的數據顯示，2018年9月長春市房價均價為8214元每平方米，與此相比，該建案實為上等。
但高價並沒有保證高質。事情發生後，網友紛紛吐槽“賣家實在，犧牲售樓處告訴買家這房子買不得”。據《東亞經貿新聞》報導，"遠創地產的相關人員表示，售樓處的吊頂掉下來並沒有網上報導的那麽誇張，掉下來的只是木質龍骨等。目前家屬並沒有提出具體的要求，當事人都很平穩，並且還表示要繼續買他們的房子"。10月22日，當事人發布微博亦稱正與地產商協商處理事故，晚一些處理結果將與大家通告。並希望大家不要再傳播影片。
“五明戶型”廚房一片漆黑
坍塌的售樓處能還讓購房者即使止損，交房前發現的問題才更讓人鬧心。
10月20日，大連萬科翡翠公園數百位業主聚集在簽約中心，因“黑廚房”問題進行維權。業主們統一穿著白色T恤衫，其上用紅色顏料寫著“萬科無良”、“還我家明亮”、“虛假五明”、 “萬科黑廚房”的標語。“在這裡交的錢，就該來這裡找”，一位業主說道。
大連萬科翡翠公園位於甘井子區虹港路與新水泥路交匯處，佔地面積約為 14萬平方米，建築面積約為24萬平方米，位置較偏，距離市中心仍有近20公里。作為預售屋，價格也相對便宜。據業主方倩（化名）介紹，此建案為17年9月左右開盤，開盤時場面火爆“瘋搶，就像打仗一樣”。
除了價格優勢，多數消費者看重的還有萬科的品牌聲譽。“簽合約時想都沒想就是奔著這個品牌去了，其他開發商不了解，但萬科再次也不會怎麽次”，彼時方倩還向母親如是表態，結果不幸“被打臉”，“沒想到真那麽次”，方倩無奈調侃到。
交房日期原定為10月30日，但在9月30日驗房時，方倩發現，宣傳中打著“全明格局”標簽的房子，廚房裡卻是一片漆黑，即使是在白天也需要開燈才能正常行動。究其原因，是因為一堵牆擋住了采光。
“驗房時就有幾位業主阿姨當場痛哭”而在此前的一次開放日中，展示給業主的是未受影響的邊戶。“樣板房中都是假的窗戶，沙盤也看不出來什麽東西”，方倩深感被騙。當天帶領大家驗收的是負責裝修的團隊，並沒有萬科方面的工作人員。事實上，早在兩個月前就有業主發現問題，一直聯繫萬科客服中心，卻並未獲得有效答覆。
數百戶業主索性建立起維權群。據方倩向AI財經社介紹，10月13日，萬科大連地區負責人曾和業主們開過一次會，但一直在強調自己的設計沒問題。這種說法顯然是不被業主接受的。銷售將責任推給設計，設計將責任推給施工，問題卻遲遲得不到解決。
10月20號上午，業主們在線下集合，在簽約中心門口手持標語抗議表態。上午九點一直到下午五點半，陸續有人加入抗議隊伍，還有熱心業主給大家買了便當。“原本有一個大叔是在附近溜達閑逛，聽到動靜後來打聽，發現是翡翠公園出了問題，而他恰好也買了翡翠公園的房子”。但更多來看房的人在和維權業主聊過情況後依舊往簽約樓裡近，這讓方倩感到無法理解。
房企老總直言近兩年房子品質最差
南寧萬科精裝房驚現“手撕地板”、發霉門框；成都龍湖精裝房“吊頂沒燈帶、中央冷氣機沒主機”；“天津梅江高端盤出現品質問題全部拆除重建”，2018年來，各地房企屢爆品質問題，令人感慨“2018年是用房子品質最差的一年”。
而在2018博鼇房地產論壇上，綠城房地產董事長，總經理李軍直言“這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的”。
中原地產上海分析師盧文曦認為，房屋品質問題與房企高周轉、壓縮成本的舉措直接相關。“高周轉的利潤很小，企業想要擴張、盈利，就可能會進行多次周轉，多次周轉之下就要趕工期，把原本15天應該乾完的活在7天內就乾完，這期間勢必會存在品質問題。”
與此同時，陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁吳建斌認為，恰是因為融資難、融資成本高，所以高周轉是化解風險的有效方法。但也強調，高周轉不能影響品質，“你的施工期該多長還是多長，你的施工品質還是要保證。這是兩碼事，所以我們不要把這個混淆了，以為高周轉就放鬆了品質的要求或者工期的要求，這是不允許的。”
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