樓市維權集中爆發 中國房價漲跌都是錯！

近日，據多家媒體報導，萬科、碧桂園、泰禾等房企多項目降價引發業主維權，甚至打砸售樓處。針對此事，10月10日，碧桂園方面在接受記者採訪時表示，有爭議的上饒項目因分多期開發，精裝備案變毛坯備案，價差為1500元/平方米，不存在大幅降價。

樓市維權集中爆發

廣州退房潮來了：幾個片區多個建案同時爆發維權活動

據A建案的業主們表示，他們購買該項目的產品時，售價在5.2-6萬/平不等。然而近期，該項目產品的價格開始下調，目前該項目均價在5.3萬/平左右。

業主們剛開始抱著願賭服輸的心理，不打算追究，也以為項目只是拿一些朝向或者樓層不好的產品來做促銷。後來才發現，其實項目已經將該產品的價格全線下調。前幾天業主發現，有新業主是以4萬多/平的價格成交的，這讓他們覺得非常過分。

泰禾合肥院子在中秋期間感恩回饋，推出少數“限時限量“房源：15#的11層小高層，戶型143㎡，降價後約15000元/㎡；17#的六層洋房，戶型155㎡，降價後約16000元/㎡。這比2.2萬/㎡的備案均價，一套房降價80萬以上。

對購房者的“感恩回饋”，卻引發了老業主的“惱羞成怒”，拉橫幅，爆粗口，在購房者瘋狂搶房的同時，老業主的戲碼著實不少。

泰禾合肥院子一夜大降4000元，業主圍攻售樓部

泰禾集團相關負責人表示，合肥院子中秋國慶期間推出的特價房源，只是特定戶型的，且需要購房者全額付款，老業主如有不滿，可以退房再去全款購房特價房源。

泰禾針對維權老業主的方案是退房，而廈門萬科白鷺郡項目則答應給高價“站崗”的老業主退款。事情的起因是國慶期間萬科廈門白鷺郡推出的房源價格278萬，而此前那些老業主買的時候，一套房總價是460萬到500萬左右。

廈門萬科白鷺郡項目

萬科隨後發表聲明稱，退款是因為此前項目承諾有溫泉入戶，而如今沒法實現，業主也選擇要麽獲得20萬補償，要麽退房。

而事實上，萬科白鷺郡國慶期間推出的房源價格比起此前來，降幅巨大，國慶期間的房源不包括50萬的精裝修、36萬的車位費、15萬的家用電梯，然而即使加上這些款項，國慶期間的總價仍然比此前要低60萬到100萬左右。

老百姓覺得房價貴

就是因為，本來我只是消費型購買，買來自己住的，正常的建案價格應該是未來10幾20年的租金折現，但是因為有大量的投資者也湧入到住宅建案市場，進行投資性購買，導致自用型消費者不得不與投資型購買者進行競爭，在這種供需矛盾之下，普通的自住消費購買者不得不為了獲得居住房屋而付出投資溢價。因此，建案價格真正貴在哪裡？就是貴在了額外付出的投資溢價上。

如果以6%作為一個基本可接受的投資回報率，一二線城市目前實際的租金回報率為2%左右，這2%就是實際住宅使用價值對應的價格水準，而其中相差的4%的太空，就是投資溢價的價格表現。也就是說，作為普通的自用型購房者，需要付出超出原來3倍的價格來購買一套建案。你說貴不貴？！

房價的決定因素

現實房價並不是當前供求關係決定的，而是未來房價的預期決定的，不管是城市化、土地價格還是金融貨幣等，其實都是人們用來堅定自己對房價預期的外在因素，而不是決定現實房價漲跌的關鍵。不改變未來房地產價格預期，任何調控手段，都只能起到短暫的壓製作用。不管是經濟發展，還是房地產市場，都客觀上存在周期，只要我們承認並尊重這個周期，市場就會有自發的調節能力，房地產的價格預期就會自然改變。

房價漲跌都是錯

房價與中國人的生活息息相關，漲的高了想買房的買不起了要罵，突然跌了剛買了房的覺得虧了要罵，還要鬧事。對於降價引起的房鬧，很多人吐槽：房價漲了你會把賺的錢還給售樓部嗎？

其實這些都無可厚非，對於很多人來說，一套房花光了幾代人的積蓄，房價跌了，多付的房貸還要照還不誤。房子應該是一種普通的需求，而不是壓在幾代人身上的大山，更不是投資客賺錢的工具。