中新經緯客戶端11月27日電(李鵬飛)前兩年銷售額頻創新高的房企今年密集進入交房期，武漢、成都、南京等地頻繁爆發品質維權事件，就連曾經是品質保證的萬科近日也發生了坍塌事故。到底是什麽在促使房企不顧建築品質鋌而走險？今後買房除了要為“買得起”發愁，是否還要為能否“活下去”擔憂？
萬科資料圖 中新經緯 馬明超攝
萬科年內曝出多起品質事件
萬科9月在深圳的秋季例會會場高喊“活下去”，一度引發廣泛討論。然而，今年以來的一系列品質安全事件，讓業主更擔心的怕是自己是否能“活下去”。
11月12日下午，廣東中山市古鎮鎮的一個萬科在建項目發生地下室頂板局部坍塌事故。古鎮鎮官方通報稱，已確認事故沒有造成人員傷亡，初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。14日，萬科道歉稱，工地已全面停止施工，排查安全隱患，確保交付客戶的是安全合格的房子。
據《投資者報》26日報導稱，該萬科項目業主發現，原本應停工待查的工地每到夜間卻仍在偷偷施工，與此同時，業主的退房訴求也因或明或暗的阻力一次次落空。
這已不是萬科今年以來第一次被媒體曝出品質問題。
10月12日，據媒體報導，西安萬科高新華府發生塌方，緊臨著一個工地基坑，深度大約10米左右，整段圍牆及綠化帶塌陷，塌陷區域距離單元門不到兩米，目測塌方路段長約100米左右。對此，西安萬科聲明稱，實際情況系西灃路一其他企業工地施工現場出現基坑局部塌陷，波及西安高新華府小區與該工地相連路線出現局部沉降。
8月18日，武漢萬科高爾夫城市花園小區一住戶家中陽台突然出現垮塌現象。據住戶介紹，該房從交房至今不過6年，並且當初全部為精裝交付標準。武漢萬科表示，或許是施工過程中採用的二次澆注方式造成了陽台開裂。
更早前，今年1月，合肥萬科森林公園錦庭的新房剛交付不足一個月，一場暴雪後入戶鋼結構雨棚就倒塌了……
為何建築行業事故頻發？
這些並不是孤立事件。國務院安委會辦公室通報的上半年全國建築業安全生產數據顯示，上半年共發生生產安全事故1732起、死亡1752人，事故總量已連續9年排在工礦商貿事故第一位。
近年的新房品質問題，甚至連行業內人士也不諱言。綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍今年8月在博鼇房地產論壇上公開表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋品質是最差的。
為什麽建築行業事故頻發？甚至連知名房企也陷入坍塌黑洞？
《中國經濟周刊》報導指出，高周轉搶工期是背後的重要原因。周轉越快，利潤越高；為了高利潤，必須高周轉。多年前，萬科是高周轉模式的領頭羊；“5986”就是當初萬科高周轉的數字密碼，拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出8成，產品必須6成是住宅。可惜，房子蓋得再快，總還有個限度。一旦越過紅線，事故就難以避免。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，高周轉企業更要注意品質和風險把控，不能盲目下指標，壓縮工期，要避免出現偷工減料的現象，以免欲速則不達。
房企錢緊：今年進入償債高峰期
建築物 中新經緯 王潮 攝
高周轉難以遏製或與不少房地產企業感受到“錢緊”的壓力有關。連財務穩健、資金充沛的萬科今年以來也感受到了壓力。今年9月，萬科集團董事長鬱亮不無焦慮地指出，萬科今年設定了6300億回款目標，目前完成不到一半。從萬科的財報可見，截至三季度末，其資產負債率升至84.93%，從2014年以來已連續四年增長，也是其上市以來的最高值。
另一方面，房地產牛市時各大房企瘋狂發行的債券，2018年已逐漸進入償付高峰期。
恆大研究院發布的報告顯示，未來4年是房企償債兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9兆、6.1兆、5.9兆和3.4兆，2022年及以後總計僅0.9兆。其中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來4年集中到期；公司債2015-2016年集中發行，也從2018年下半年開始密集到期。
海通證券報告顯示，2018 年三季度末A股地產企業流動比率是1.48 倍。2018年三季度末A股地產企業有息負債率為239.2%，當前開發商的負債水準處於持續回升態勢。
央行也注意到房地產行業杠杆風險問題。近日，央行發布《中國金融穩定報告(2018)》(下稱“報告”)明確指出，我國房地產金融風險總體可控，但部分房地產企業債務率過高等風險要關注。
而且，今後房企借錢或許越來越不容易了。據21世紀經濟報導消息，安居客房產研究院首席分析師張波則認為，關於房企的融資管道監管未來可能會有所加強，重點會監管資金違規流入房地產行業，並可能加大對於違規金融機構的處罰力度；房產調控不放鬆的大背景下，針對房企的融資仍然不會“網開一面”，更多上市房企通過發債等再融資方式或被暫停審核，目前融資成本不斷偏緊的現狀仍將持續。(中新經緯APP)
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