地價泡沫開始破裂了？專家：房企已經不敢拿地了

　　今年上半年，“土地流拍”儼然成為了樓市的主旋律。據中原地產統計，截至2018年7月底，全國流拍土地接近800宗，創下近7年來的新高。

　　在此背景下，土地溢價率也在大幅下降。業內人士分析，隨著土地市場進一步遇冷，地價的下跌以及調控繼續從嚴，將會促使房價出現回落。

　　一、土地市場降溫明顯，房企拿地有心無力

　　據上海易居房地產研究院報告顯示，今年8月，40個典型城市的土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。

　　對此，易居研究院副院長、房產專家楊紅旭認為，儘管土地市場降溫明顯，但開發商資金流依然緊張，很多企業在拿地時都有心無力。

　　我們知道，地價是房價的重要組成部分。當地王頻現的時候，房價自然會走高，而當地價下跌的時候，則會拖累房價，促使房價下跌。

　　二、地價泡沫逐漸破裂，或將帶動房價下行

　　任志強也曾多次表示，是地價推高了房價。他認為，樓市泡沫的背後是地價泡沫，開發商表面上炒的是房子，但其實是在哄抬地價。

　　如今，地價泡沫已經有了破滅的跡象。正所謂“春江水暖鴨先知”，房地產開發商身在局中，自然知道當下高價拿地意味著什麽。

　　一方面，2018下半年樓市調控將繼續從嚴，高層明確表示要“堅決遏製房價上漲”，住建部等七部委正在嚴厲打擊房企違規亂象。

　　另一方面，在金融去杠杆的大環境下，各大房企債務累累，在拿地時也會趨於理性。樓市上行信心不足，也會導致房價下跌。

　　小小金融表示，隨著房地產稅立法被提上日程，房價轉捩點也只剩幾個月的時間了。只要貨幣不超發，央行大水不漫灌，房地產市場降溫將是必然。

　　責編丨Henry