5月全國樓市多項指標回落 地價2012年來首次下跌

長江商報記者 江楚雅

上海易居房地產研究院近日發布了《2019年5月全國房地產市場報告》。報告指出，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降33.2%；土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以來首次同比下跌。1-5月份，全國房地產開發投資同比增長11.2%。

分物業來看，住宅投資同比增長16.3%，辦公投資同比下降3.6%，商業營業用房投資同比下降9.7%。開發企業房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份，建案銷售面積同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，2019年5月，多地樓市小陽春結束，全國多項房地產指標增速回落。從土地市場看，成交面積同比大幅下降，土地購置均價2012年以來首次同比下跌；從房地產開發投資情況看，同比增速小幅回落；從建案市場看，銷售面積同比降幅小幅擴大，成交均價同比漲幅小幅收窄，住宅存銷比結束築底，進入上升期；從房地產市場供求看，商辦物業庫存壓力較大。

全國土地購置面積同比大跌33.2%

1-5月份，房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份擴大2.1個百分點。

從土地購置面積增速走勢看，2016年9月份降幅開始收窄後，曲線持續上行，到2017年初重新回到正增長；此後年初累計增速在5-13%內震蕩上行，11月同比增速升至16.3%，為2012年3月以來的近五年來最高位；12月有所回調。2018年初，土地購置面積同比微降，4月增速由正轉負，5月再次回正，此後3個月連續回升，9-12月份增速高位盤整。

2019年1-2月，土地購置面積同比大幅下降，降幅創2012年以來新高，歷年年初土地購置面積均會出現異動，2月出現大幅下降也有季節性因素，3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也與去年同期基數較高有關。2019年下半年，考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地產市場仍然低迷，預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。

全國土地購置均價同比下跌3.5%

1-5月份，全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%，為2012年以來首次出現同比下跌。

繼年初季節性異動後，3月土地購置均價同比漲幅已回落至正常區間，4月漲幅進一步收窄，5月已進入負區間。2019年三季度，考慮到開發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷，預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續低位盤整。

全國建案成交均價同比上漲7.8%，漲幅小幅收窄。1-5月份，全國建案成交均價9325元/平方米，同比上漲7.8%，漲幅比1-4月收窄0.5個百分點。其中住宅成交均價9243元/平方米，同比上漲9.7%；商業營業用房成交均價同比上漲3.6%；辦公樓成交均價同比下跌0.1%。分地區來看，東北地區漲幅較高，為11.3%，東部、中部和西部地區漲幅分別為10.6%、6.1%和6.8%。

三類物業存銷比均進入上行周期，商辦去庫存壓力更大。

5月末，全國建案待售面積為50928萬平方米，環比下降0.9%，同比下降9.1%。從三類物業的待售面積走勢來看，住宅待售面積2016年初達到最高點，此後3年多來一直震蕩下降至今，5月末環比4月末下降1.7%；商業營業用房待售面積2017年初達到最高點後緩慢下降，下降速度小於住宅，5月末環比4月末下降0.2%；辦公樓待售面積2017年初達到最高點後，基本維持橫盤走勢，5月末環比4月末下降0.6%，距離最高點僅下降4.7%。

近期三類物業成屋存銷比均已抬頭。整體來看，存銷比已進入上升通道，樓市供求關係轉變，漸趨供大於求。