老說容積率，它是怎樣影響我們生活的？

現在，許多人在看房的時候首先考慮的因素大概就是價格了，然而隨著消費水準的更新，未來改善型住宅將會逐漸成為市場主流，建案的品質和居住舒適度也會逐漸為大家所重視，其中容積率和綠化率就是評估建案舒適度的一個重要標準，今天小編就來說說容積率的重要性。

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什麽是容積率？

所謂容積率就是地點總建築面積和可建設用地面積的比率，例如在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建築總面積，建案的容積率為1.5。

對於購房者來講，容積率越低，居民的舒適度越高，而對於開發商來講，容積率越低，開發商可用於回收的資金的面積就越少。

一般情況下，住宅小區的容積率小於1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應該不超過4，多層住宅容積率應不超過1.5。

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容積率過高對居民的生活影響

1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃差

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內路線狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防難度加大

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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其他需要注意的問題

1、關注購買區域的容積率

在給出的建案資訊中，開發商往往將多層的容積率和小高層、高層容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其他小高層和高層的容積率。所以買房的時候不僅要關注小區容積率更要關注自己購買區域的容積率。

2、還要關注樓間距和綠地率

樓間距通常會影響到采光、通風、隱私和防躁等，所以不能忽略，一般來說，6層以下的樓棟左右間距不少於6米，4-6層以下和12層以上的樓棟左右間距不應少於9米，而12層以上樓棟左右間距不應少於13米。

3、在簽訂購房合約時，應要求開發商將其對於容積率的具體承諾寫進購房合約中。

如果發現小區的規劃有被變更的跡象要盡快與相關部門和開發商交涉進行維權。

來源:聊宅