澳雪梨年增10萬移民創紀錄 住宅不足地價飆升

中新網3月27日電 澳大利亞《星島日報》刊發文章稱，近年來，創紀錄的海外移民定居澳大利亞雪梨，使得這座澳大利亞最大的都市，安置的房屋緊缺、地價飆升。

文章摘編如下：

澳大利亞統計局(ABS)公布的新數據顯示，到2017年9月底截止，紐省增加了123105人，主要是98782名新移民抵達這裡安家落戶。這是海外移民定居雪梨的最高年度紀錄，實際人口增長遠超過紐省政府的預計，原計劃到2035年之前年均增加85000人。

與此同時，據澳大利亞城市發展學會(UDIA)的報告指稱，雪梨雖然也建造創紀錄的38000套新住宅，但未達到每年需新增41250套住宅的需求。

某集團開發部經理格拉夫(Rick Graf)說，目前這一幅度的建造新住宅幅度將無法持續下去，因為開發商計劃在未來幾年建造更少的住宅。他說：“2017年提供的新房源，是2013年、2014年和2015年就已決定的建新住宅規劃所導致的結果。2016年和2017年批準的重大開發項目明顯放緩，將阻礙未來幾年達到現在的建造新住宅數量。”

統計局提供數據表明，紐省，主要是雪梨，淨吸納的海外移民人數加速增長。去年增加接近10萬新移民，到2006年9月底截止的一年期間，有46642名新海外移民定居，增長超過一倍。

澳大利亞城市發展學會聲稱，建屋工業滿足人口增長需求能力受到的最大製約是，政府每年釋出新宅地過於緩慢，無法滿足需求，也導致過去5年宅地價格翻番。

雪梨每平方米宅地的中位價，在2017年達到1202澳元，比2012年時的580澳元高出近一倍，並遠高於目前昆省東南城市宅地每平方米中位價591澳元、阿德雷德373澳元，柏斯605澳元和墨爾本692澳元的水準。雪梨一塊宅地的中位價已超過45萬澳元，足以買下阿德雷德一套中位價的房屋。

近日，SQM Research的董事基思杜化(Louis Christopher)在召開的一次房地產業會議上說，如此高幅度的移民，意味著二手樓市場近期的冷卻僅是暫時的。

CoreLogic的新統計發現，到2018年3月初為止的3個月期間，雪梨二手房屋價錢下降2.5%，但基思杜化說，二手房屋的價錢也許到今年下半年就恢復增長。明年聯邦大選之前移民政策可能發生轉變，亦可能會出現一個轉折點。

基思杜化說，民調顯示，近74%的選民傾向於限制移民，如果兩大政黨想拉攏這些選民，有可能會在下次大選推出相關政策。“這樣的政策結果，對房屋市場將會非常有趣。”

但建屋工業協會(HIA)經濟師嘉歷(Shane Garrett)說，大砍移民額將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市大門。解決辦法是更好地進行城市規劃。”