廣東上半年樓市窄幅波動

今日關注

1.香港中原十大屋苑7月錄120宗

2.澳門上半年自助遊居民增成四

3.惠州年中成績單出爐GDP超兩千億

4.港澳台居民在莞購房提交資料簡化

5.佛山2019上半年五區GDP全出爐

6.中山西區89畝住宅地成交

7.廣東上半年樓市窄幅波動

港澳市場

||香港中原十大屋苑7月錄120宗

中原地產十大屋苑7月共錄得120宗成交，較6月再減少4宗或3.2%，成交量已連跌4個月，本月再創今年新低。當中有半數屋苑成交量減少，跌幅由11.1%至50%不等。呎價方面，本月有6個屋苑呎價回落，跌幅介乎0.4至6.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月二手市況續處低位橫行格局，最近兩個月受到交通阻塞問題的影響，睇樓量明顯減少，因而影響成交量。7月市況與6月相若，本月一手市場錄約1349宗成交，新盤銷情熱烈，顯示剛需仍強，市場預料美國今晚議息後將宣布減息，料對樓市起正面作用。(來源:中原地產)

||香港樓價連升5個月後回落

本港樓價見頂回落。差估價署最新數據顯示，今年6月份私人住宅售價指數報393.7點，按月跌0.78%，連升五個月後斷纜，與去年同期相比，則升0.66%。總結今年上半年，樓價累升9.5%。

若以面積劃分，各類型部門樓價指數齊跌，按月升幅介乎0.4%至1.82%。其中以C類部門（實用面積為753至1075方呎）跌幅最大，最新報345.3點，按月跌1.82%。

踏入暑假租賃旺季，租金拾級而上。差估署數據顯示，租金指數連升四個月，6月份指數報197.2點，按月漲0.82%，按年則升2.1%。總結上半年，租金累升2%。(來源:明報網)

||澳門上半年自助遊居民增成四

統計局數據顯示，六月使用旅行社服務外出的居民有14.2萬人次，同比增16.1%。非隨團外出居民升17.3%至10萬，當中前往內地增3%至3.6萬，前往香港增達53.3%至3萬。隨團外遊居民增13.3%至4.1萬，主要是前往內地的居民（3.2萬）升14.1%。上半年使用旅行社服務外出的居民共82.8萬，按年增8.3%；非隨團外出的居民（56萬人次）升13.5%，隨團外遊（26.8萬）則減1.1%。(來源:澳門日報)

深莞惠市場

||惠州年中成績單出爐GDP超兩千億

今年上半年，惠州經濟發展總體平穩、穩中有進。全市地區生產總值超過2000億元，達到2089.17億元，與去年上半年相比，名義增量99.7億元，總量居全省第5；增長4.5%，低於全省平均水準兩個百分點。

上半年，惠州營商環境繼續優化，市場活力機甲狂潮。全市新增市場主體6.1萬戶，增長15.2%；其中新增企業20013家，增長28.2%。消費環境繼續優化，消費動能充沛，成為推動經濟高質量發展的強勁引擎。實現社會消費品零售總額771.1億元，同比增長8.6%，增速躍居全省第一。民生福祉不斷改善。全市民生支出完成223.6億元，增長13.2%，民生支出佔一般公共預算支出比重達67.9%。（來源:南方都市報）

中原看法：上半年，面對內外經濟環境的多重壓力疊加下，惠州堅持穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期政策落實，積極應對和消除下行壓力，效果漸顯，全市經濟發展處於平穩發展區間，總量居全省第5，超過中山，投資實現較快增長，消費市場信心增強，保持了長期向好趨勢。

||港澳台居民在莞購房提交資料簡化

7月31日，東莞市住建局、市不動產登記中心聯合印發了《關於簡化港澳台居民在我市購房相關資料要求的通知》。

根據《通知》規定，港澳台居民年滿18周歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的，可以在東莞市購買一套新建商品住房。需提供以下資料：（一）身份證明：香港、澳門特別行政區居民需提供香港、澳門特別行政區居民身份證或港澳居民來往內地通行證，台灣地區居民需提供台灣居民來往大陸通行證；（二）在東莞領取的港澳台居民居住證；（三）《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》。（來源:南方都市報）

廣佛肇市場

||佛山2019上半年五區GDP全出爐

繼2019上半年佛山市GDP公布後，近日，上半年佛山五區GDP全出爐。據各區統計局公布數據顯示，上半年順德區實現GDP總量1574.92億元，位居佛山五區第一，領先第二位的南海區228.55億元；三水區則以7.7%GDP增速再次領跑全市，順德區7.1%位居第二。而上半年佛山全市實現GDP總量4795.17億元，增速6.9%，位居全省第三。(來源:樂居買房)

珠中江市場

||中山西區89畝住宅地成交

2019年7月31日，中山西區土拍史上再添一宗樓面價過萬的地塊。彩虹片區89畝住宅地經過2輪報價後，被越秀地產以總價18.89億元拿下，樓面地價10600元/㎡，土地總面積59410.9平方米(折合89.1164畝)，地塊現狀為部分平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。值得注意的是，地塊要求出讓後實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。（來源:中山市公共資源交易平台）

中原看法：本次土地成交是今年以來首宗城鎮住宅用地成交，也是第一宗要求實行成品住宅標準銷售的地塊，雖然競拍沒有達到最高樓面價限價（15000元/㎡），但是依然刷新了中山歷史樓面價前十排行榜。地塊位置優越，其日後開發情況也備受關注。

||中山頒布公租房新政

日前，中山市住房和城鄉建設局聯合市財政局印發《關於印發統籌全市住房租賃補貼發放工作的通知》，據規定，中山市住房租賃補貼金額與每平方米租賃補貼標準、保障人口數、補貼系數和家庭系數成正比例關係，全市每平方米租賃補貼標準為18元，人均住房保障面積標準為18平方米，其中，每戶家庭住房保障面積最高不超過60平方米。從各鎮區現行補貼標準來看，《通知》實施後，全市多數鎮區將提高補貼標準，有些鎮區甚至可以提升一倍以上。（來源:南方日報）

||廣東上半年樓市窄幅波動

廣東省房地產協會發布的2019年上半年廣東房地產市場分析報告顯示，上半年廣東建案市場呈現窄幅波動，第一季度成交規模穩中趨升，第二季度回暖勢頭有所減弱。其中，珠三角地區呈現觸底反彈特徵，粵東西北處於築底階段。數據顯示，2019年上半年，廣東建案銷售面積6321.81萬平方米，同比下降3.7%，降幅比第一季度收窄3.2個百分點；銷售額8887.60億元，同比增長6.6%，較第一季度提高7.4個百分點。（來源:中國新聞網）

中原研究院

大灣區地產快訊由中原研究院牽頭，大灣區各城市研究部匯編；聚焦大灣區城市重要地產信息及研究成果；工作日發布。