百城新建住宅均價14710元，幾年才能買得百平住宅

【原創】百城新建住宅均價14710元，幾年才能買得百平住宅

（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”，百城新房價格穩中微漲，總體而言，今年樓市開局平穩。中指院當日發布的數據顯示，2019年，受監測的100個中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣，環比上漲0.22%。百城中，有31個城市房價環比下跌，66個城市房價上漲，3個城市房價與上月持平。

住房均價14710元/平方米，雖然有高有低，高者數萬，低者可能尚未過萬。但是，如此均價，仍然不免讓人對房價暗生怯意，對房價會不會再漲充滿擔心。要知道，房價的基數越高，上漲帶來的增量就越大。房價只有3000元時，上漲10%，增量也就300元，房價達到14710元了，上漲10%，增量就達到了1471元。要知道，1470元，可是十年前很多地方的房價水準，現在上漲10%就達到過去的房價水準了。可見，這些年的房價漲了多少。

有人說，房價上漲了，居民收入水準也上漲了。言下之意，就是兩者是同步上漲。因此，不需要過度擔心。粗粗一聽，確實如此。仔細想想，大不相同。因為，收入上漲再快，也沒有跟上房價的上漲速度。按照國家統計局發布的2017年城鄉居民收入增長情況，2017年，城鎮居民人均可支配收入中位數為33834元，按照一家兩口掙錢，全年的收入也就7萬不到。如果按照百城居民收入來分析，就算家庭全年收入為10萬，購買一套百平住宅，也需要14年時間。一個家庭10年的收購只夠買一套百平住宅，且14年內什麽錢也不能花，在目前除物價上漲因素之外，教育、醫療等都處於高收費時代的大背景下，需要多少年才能買下一套房呢？顯然，這是很多居民為之焦慮的事。

而按照有關機構提供的數據，目前，居民家庭平均160萬資產中，8成左右是房產。也就是說，房產達到了130萬左右，其他資產只有30多萬。用8成的錢買房產，用2成的錢滿足其他方面的消費，怎麽可能不家庭負債大幅增加呢？家庭負債的增加，除了說明居民的消費觀念有所轉變之外，對其他方面消費的影響確實不小。

所以，面對樓市調控已經初步達到目的，房價也基本趨於穩定，地方決不能再對房價上漲寄予“厚望”，不要再打土地的主意。房價上漲過快的危害已經非常明顯，必須確保房價穩定。也只有房價穩定，房地產市場才能穩定。不然，就會永遠處於動蕩和震動之中，對廣大居民的傷害會越來越大。房價是用來住的、不是用來炒的，這個定位一定不能變，也沒有變的空間。不僅不能變，還要進一步強化。百姓對房價的期待，已經從擔心房價上漲轉向期待房價下跌。如果再出成屋價快速上漲現象，對百姓來說，就不是傷害，而是對政策的失望。所以，穩定房價，必須放在首位。在此基礎上，頒布相關的制度規章，力爭使樓市盡快步入長效管理階段。

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