津南法院：審案釋法理 調解促和諧

近日，津南法院民三庭收到天津市恆華物業管理有限公司送來的一面錦旗，以“審案釋法理，調解促和諧”對津南法院民三庭表示感謝，感謝民三庭審判團隊妥善處理該小區的物業糾紛案件，兼顧法律效果和社會效果，以公正裁判平衡廣大業主和物業公司利益，以高效調解實現案結事了，促進了區域和諧。

今年，天津市恆華物業公司立案146件，調解和撤訴139件，調撤率96%，針對該小區的特殊情況，津南法院民三庭做了大量認真細致的工作。該小區系綜合性住宅群，包含別墅、洋房和高層，交房率接近100%，但實際入住率僅為12%左右，導致物業公司收費難，法院送達難。

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為此，津南法院民三庭審判團隊采取電話、簡訊、郵寄、上門多種方式，集中精力解決送達難問題，通過周六送達、反覆多次送達、向實際住址送達等多種方式，確保送達的有效性和針對性。

部分業主見到應訴材料後，主動交費，部分業主通過法院調解後及時履行，少數無法達成一致的，及時作出裁判，並將釋法明理工作貫徹於庭審和文書寫作全過程，引導廣大業主既及時履行交費義務，又正確行使抗辯權利。

截止12月12日，津南法院民三庭審結物業糾紛案件1910件，佔比全部已結案件82%，平均審限18天；送達難是此類案件的共性問題和製約審限的關鍵因素，津南法院民三庭始終高度重視送達工作，強化審限意識，在案件分配後第一時間安排送達，多措並舉，克服困難，突破送達難這一瓶頸，充分節約審限，及時化解糾紛。

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