房子漲的不是房價，而是貨幣的發行量，是這樣嗎

最近，有網友提出，房子“漲的”不是房價，而是貨幣的發行量，這個觀點我覺得是認同的，2008年末我國M2值是47兆，到了2018年末M2值達到182兆。

十年的時間裡，M2值差不多漲了4倍，目前，國內M2規模相當於GDP的2倍。

在中國只有兩樣一直漲的，一樣是M2（廣義貨幣）發行量，另外一樣就是房價。

過去的10多年，重要的財富累積方式就是持有資產，因為資產升值速度驚人，從土地到房產都是如此！所以，負債加杠杆買資產資產比較容易掙錢。

同時資產的漲價和貨幣的超發有很大的關係，貨幣的價格和貨幣的數量相關性很大，所以有通縮和通脹兩種現象。

以前金本位的時候，貨幣是不能隨便發行的，但改為依托國家信用發幣之後，貨幣的超發現象就比較嚴重了，我們一般用M2來衡量貨幣的數量，M2包括現金+儲蓄（活期+定期）每年M2的增速不一，平均在15%左右。

在2008年的時候，上海的房價是1.5萬/平方米，到了2018年底上海的額平均房價在6萬元/平方米，這其實房價了大部分的增量也是因為貨幣增發的原因。

10年的時間裡漲了4倍左右，所以漲的不是房價而是貨幣的發行量，這個觀點也是有道理的。

因為房價上漲是綜合因素

首先就是城市化需求

不管任何產品，只要市場需求旺盛，供不應求，那麽價格上漲是必然的，由於城市化不斷的擴建，農民變為市民，不斷的推動發展，房價上漲也是可以理解。

其次土地供應

國家對於土地的管理也是非常嚴格的，為了確保全國人民都有飯吃，所以國內耕地變為商業用地，工業用地，是有很嚴格的限制的。

每一年各個城市都會有土地指標，有一定規矩，在土地供應有限的情況下，早期蓋房子的速度，是跟不上買房子的速度。

投資收益/炒房客的推動

房價的漲速超過了經濟的增速，甚至超過了貨幣發行的速度，且該投資沒什麽門檻，有錢就可以，不像其它高技術行業或者其它行業，都是有一定的門檻。

城市的引力

這不僅是城市化帶來的，而是經濟規律早就對，大城市的就業機會，創業機會，發展機會，教育配套等綜合因素，成為人口流入的區域，這樣的一線城市房價，就以全球人都難以看懂的速度向上。

簡單來說，貨幣超發推動房價無序暴漲是有一定道理的。