其實從某種程度上來說房價上漲完全是貨幣增加的結果，因為根據數據顯示在2008年的時候全國廣義貨幣總量為47兆，而到了十年後的2017年這一數字變成了174兆，社會貨幣總量增長了三倍多，而十年前北京的房價在2萬左右，現在北京的房價已經達到6萬多了，房價在十年的時間裡也漲了三倍多。而現在市場上的資金出現了三個新的變化，這透露出一個很重要的資訊，那就是2018年房價有可能下跌。
變化一：銀行收緊信貸資金。自從國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這個基調之後，樓市就一改過去資金供應寬鬆的局面，在各個管道都在開始收緊對樓市資金的供應，特別是銀行的資金信貸端表現最為明顯，因為一直以來銀行都是樓市資金的最大供應者，大家向銀行借錢也很方便，但現在情況變了。對購房者來說不僅有限貸這樣的政策在限制了炒房者貸款買房的可能性，還有上調房貸利率、提高首付比例這樣的政策來加高貸款買房的門檻，在這樣的情況下很多人都會因為貸款成本增加的原因而放棄買房。另外對於開發商而言，銀行為了限制開發商的貸款甚至都頒布了停止抵押貸款這樣的政策，在這些政策的作用下從銀行流向樓市的資金比以前變得更少了。
變化二：居民儲蓄存款下跌。除了銀行流向樓市的資金變少了之外，我國居民儲蓄存款的下跌也讓流入樓市的資金變少了。根據官方的統計數據顯示，2018年4月我國居民儲蓄存款下跌了1.32兆，居民儲蓄的多少代表著個人可支配資金的多少，現在居民儲蓄存款出現下跌個人可支配資金變少了，那麽大家的消費能力就會下降，好不容易有點錢都用來購買生活用品了，對於買房這樣的事情都有心無力，最簡單的變化就是未來一段時間裡買房的人會變少，一旦購房需求出現下跌在供應不變的背景下房價可能會出現下跌，雖然房價不可能出現大幅度的下跌，但像深圳那樣的小幅度連續下跌還是很有可能的。
變化三：M2增速創新低。如果說銀行收緊信貸和居民儲蓄存款下跌都是微觀層面表現出來的資金變化，那麽M2增速創新低就是資金端在巨集觀層面上表現出來的新變化。根據央行最新公布的數據顯示2018年6月M2增速繼續走低只有8%，再次創造了歷史新低，而所謂的M2就是市場上的貨幣總量，前面說過了房價的上漲是因為貨幣總量的增長而上漲的，現在M2增速出現了下跌，那麽相對應的房地產市場上就會出現降溫，事實上在過去一段時間裡樓市也的確是表現出降溫的狀態。更重要的是，中國這麽多年的房地產發展其實都是靠貨幣增長支撐的，而憑借8%的M2增速其實很難支撐的起現在的高房價，所以在接下來的時間裡如果資金端依舊保持目前的狀態的，那麽絕對會出成屋價下跌的轉捩點。
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