北京發文 劍指瘋狂群租房

隨著畢業季的來臨，又到了租房的旺季。低價的房租對打工者和剛畢業的學生來說有著很大的吸引力。因此，不少房屋中介或個人利用這種心理，擅自改造起租金相對低廉的群租房。有的將地下室建成群租房，有的將正常居室隔成數個房間。群租房的大量存在，雖然方便了一些低收入群體，卻讓周圍其他業主苦不堪言，又無計可施，同時還帶來很大的安全隱患。諸如，租房的的水電設施老舊，亂拉亂接電線等等，火災安全隱患重重也無人問津。

7月8日，北京市住建委會同北京市市場監管局制定並發布《北京市住房租賃合約》《北京市房屋出租經紀服務合約》《北京市房屋承租經紀服務合約》三個合約示範文本。示範文本自發布之日起正式推行使用。

據了解，不同於2008年版的房屋租賃合約示範文本只是根據租賃的不同成交方式進行區分，此次發布的三個合約示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的，合約使用區分更加明確。

在具體合約執行上，業內普遍認為有三大亮點：一是禁止群租房、隔斷房。二是關於租金，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。三是關於續租的問題，房東繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外)。

其中，北京新版住房租賃合約示範文本中增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合約》《北京市房屋出租經紀服務合約》示範文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等。

同時，在合約中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合約》示範文本中，專設有“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經紀服務合約》示範文本“委託出租要求”中，也明確約定了最多居住人數。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，雖然之前的租賃相關規定中對於居住空間的分割有著直接要求，但是實際運營過程中，不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式，包括客廳、陽台空間的分割利用等。本次列入租賃合約中就有著明確的法律準繩，租賃合約本身受合約法約束，違反租賃合約將會影響出租方利益，甚至導致合約本身無效並需進行相應賠償。因此，本次北京的新版租賃合約可視為針對租賃管控的進一步升級，對於租賃行業的健康發展將起到重要作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示，增加禁止違法群租房的內容體現了嚴格管控租賃市場的導向，尤其是進一步防範各類違規分割房子、變相群租等現象。而此類措施也會對全國其他城市有借鑒的意義，後續在租賃合約示範文本提供、租賃合約備案等方面，都可以學習北京這種模式。