有朋友在後台谘詢“水土”區域，最近水土也是大熱組團，鑒於此，小郎君為大家科普一下：
水土隸屬北碚，俗稱水土鎮，至少在去年之前，都沒有人去認真關注過這片區域，直到重慶一路向北，到蔡家，接下來關注的理所當然就是蔡家以北，順其自然，水土就被關注了，而水土，也同樣是隸屬於兩江新區大範圍，從西部大開發到一帶一路，兩江新區佔位國家宏觀戰略落實的橋頭堡，政策、文化、經濟、產業全面升級，使水土在城市發展的洪流中，集結更優質的配套資源，高佔低密度地塊優勢，配套提速完善。
01
從交通方面來講，水土並不弱勢
交通方面緊抓城市快速軌道交通、鐵路樞紐和高速跨境通道建設，打造“內暢外聯”多元交通網絡。累計建成路橋142公里，“五縱五橫”骨架路網基本形成。教育、醫療方面，大力推進教育衛生事業發展，累計建成幼兒園13所、小學2所，正在加快建設西大附中兩江校、江北中學思源校區、市九院兩江分院，積極推進謝家灣小學、中科院大學兩江分校落戶水土。有輕軌6號線支線（禮嘉-水土/在建）、輕軌14號線（水土-空港/規劃中）、輕軌16號線（水土-蔡家/規劃中），縱橫全城。另外有渝武高速、渝廣高速兩條高速環繞，串聯重慶經濟圈。
目前，有3條輕軌規劃將關聯水土高新城。
1、輕軌6號線支線（禮嘉-水土），在悅來站與6號線一期工程相連，現正如火如荼的建設中，預計將在2020年可通車。
（重慶軌道交通規劃圖）
2、輕軌14號線（水土-空港），正在規劃中。規劃自水土為起點，終點至渝北區禦臨，途經空港，將連接水土與空港組團。
3、輕軌16號線（水土-蔡家），正在規劃中。自向家崗到複興，將有效連接蔡家和水土兩大組團。
在3條輕軌線路的規劃中，水土組團在其中扮演著重要的角色，或是站點起始，或是重要轉運站點。通過主城密布的輕軌交通網，快速串聯主城各區。
實際上，交通方面，可以看出，在蔡家沿用的說辭，一樣的能用在水土之上，畢竟兩個組團都行政規劃隸屬於北碚，只是功能分工不同。比如蔡家定位就是智慧城；而水土則是高新產業園。
02
配套方面，尤其是教育配套，水土也是自成體系
水土大力推進教育衛生事業發展，在加快建設西大附中兩江校區、江北中學思源校區、市九院兩江分院的同時，積極推進謝家灣小學、中科院大學兩江分校在此落戶。教育這方面，各區資源都差不多，除了網紅區域“中央公園”更甚一籌，其他區域其實也是“半斤八兩”。
商業配套方面，目前和蔡家一樣，並沒有了解到大型商業，預計也是以禮嘉商業為賣點。
從產品方面來說，區域土地整體容積率在1.5以下，未來板塊的住宅以改善型產品為主。主打還是宜居生態，環境方面，“兩山、一江、兩河、十公園”構成山水交融的生態環境，板塊整體容積率1.5以下。綠地率46%，森林覆蓋率54%，人均公園綠地27.5㎡。這一點就整個大北碚來說，都優於主城其他地方。
03
關鍵就是土地市場了
從土地走勢來看，水土近年來土地成交價直線上升。
2019年3月，水土19028號地塊出讓。
歷經75輪爭奪，合景+融創以6516元/㎡拿下地塊，溢價高達67.35%。
5月10日，重慶市公共資源交易網公示水土19064號地塊出讓。
起始樓面單價6042元/㎡，按照前期地塊的平均溢價率計算，成交價可能達到7000元-8000元/㎡。
以下地塊是水土上周最新拍地行情：
5月31日，重慶主城5宗地出讓，分別位於蔡家和水土。
>>蔡家組團四宗地，其中R標準分區2宗地，均被頤天康養拿下，一宗地土地面積112畝，成交總價68500萬元，成交樓面價8001元/㎡；一宗土地面積142畝，成交總價71400萬元，成交樓面價6963元/㎡；
M標準分區2宗地，被龍湖、雅居樂瓜分，一宗地土地面積105畝，成交總價90000萬元，成交樓面價8570元/㎡；一宗土地面積168畝，成交總價131000萬元，成交樓面價7794元/㎡；
>>水土組團地塊，土地面積111畝，被萬科斬獲，成交總價72000萬元，成交樓面價6514元/㎡。
由此可見，倘若重慶持續“一路向北”，那麽水土火熱是遲早的事情，畢竟目前地價已經高企到6000元之上了，按照基本成本價來核算，新開建案至少賣到12000元左右。前有照母山，後有蔡家，都是比較成功的範本。
最值得考慮的問題來了
這麽高的土拍價格，到底會引起什麽影響，現在水土的房價到底如何？大家值得不值得入手？
先看完這組數據，我們再論：
（節選自“住在山城”本文作者：山城小郎君）
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