【引言】
2019上半年已經過去，重慶樓市表現良好，其中土地市場看點十足。
根據中指研究院數據，上半年重慶全市共成交住宅和商辦用地233宗。其中，主城區96宗，總成交建築面積約933.90萬方，總成交金額約601.54億元，相比去年上半年主城63宗，成交地塊數量同比上升約52.38%。
重慶土地市場熱鬧非凡，不僅出讓數量創新高，就連價格也直逼高位，尤以北區價格漲幅最為明顯。
北區火熱價值高企
與2017年4字頭、2018年破5000元/㎡相比，2019上半年重慶主城住宅用地成交樓面均價突破6800元/㎡，溢價率重回高位達約22.19%。分月來看，一至四月樓面均價一路走高，從一月的約5554.99元/㎡，漲至四月近8000元/㎡，而五六月稍微回落。
（數據來源：中指研究院）
在整體土拍價值走高的市場環境下，北區再現火熱。據統計，2019上半年房企拿地多集中在兩北（渝北、北碚）區域。其中，渝北成交建設用地面積最多，約為193.25萬方，然後是北碚的約187.79萬方，兩個區總成交用地面積佔主城七成之多。
（數據來源：中指研究院）
成交樓面價方面，2019上半年價格超過10000元/㎡的土地也多集中在北區中央公園和回興板塊。
（數據來源：中指研究院）
數宗高價地的背後，反映出市場對北區價值的認同。從早期的新牌坊、金開-汽博、照母山富人區，到如今的禮嘉、悅來、中央公園、蔡家甚至水土，一個個炙手可熱的板塊湧現，令北區走在了城市價值上漲浪潮的前端。
北區“原點” 頂禮汽博
在廣袤的北區熱土上，有一個被稱為“城市中心留白地”的板塊，它是重慶向北的“原點”，成就重慶傳統的富人區，它是汽博。
當前，汽博已進入“無地可售”期。據銘騰機構統計顯示，自2008年以來，汽博板塊供地極少，2014年5月中航拿地後至今再無新的土地供應。
試想，在北區價值全面攀升的趨勢下，用地緊張的汽博，溢價空間該有多大？用一個詞形容，即是：不可估量！
汽博崛起 大城已成
汽博板塊，位於國家級新區——兩江新區核心地帶，2017年又被劃入重慶自貿試驗區範疇（屬於金山-水港組團），毗鄰寸灘保稅港區，地理位置優越，生活配套成熟，堪稱“城市副中心”。
商業方面，宜家、奧特萊斯、麥德龍等世界500強企業紛紛進駐汽博，與永輝、新世紀等構建起宜奧商圈繁華購物中心。未來，汽博還將迎來一個大商圈——保稅商圈，按照初步規劃，保稅商圈包括保稅商品交易、遊輪母港、旅遊景區，是一個集購物、文化、旅遊的新型商業綜合體（來源：重慶晨報）。
（兩路寸灘保稅港區。圖片源於網絡）
交通上，軌道交通3號線、10號線貫穿，“金”字系大道和機場高速交錯縱橫，便捷速達觀音橋、解放碑等核心商圈。另外，軌道交通15號線計劃今年開建，將在汽博附近設站（來源：上遊新聞）。屆時，三軌環繞，汽博交通通達度大幅提升。
另外，汽博的生態環境同樣不可複製。肖家河環繞而過，“天然屏障”陡溪公園、約5萬方果塘湖公園構建城市難得的綠肺氧吧，環境清新怡人。而且，片區分布有保利、融創、常青藤等高端別墅項目，僅是高爾夫景觀面就達約151萬平方米，一線果嶺美景，每一眼皆是畫卷。
（肖家河實景。圖片源於網絡）
區位、商貿、交通、文旅、生態等生活配套全面落地，汽博價值釋放，發展勢頭難以阻擋。
搶佔汽博熱土 萬科金域藍灣扛鼎改善
每一塊城市熱土，必有其無與倫比的高品質人居。縱觀汽博，目前在售的新項目中僅有萬科金域藍灣，扛鼎改善時代的人居標杆。
繼洋房組團後，金域藍灣即將推出3期寬景高層組團。該組團按照成人、老人、兒童全齡段，構建起“1環1軸3核心”景觀體系，並且，考慮到重慶夏季炎熱、冬季陰雨的氣象情況，在架空層規製萬科稀缺的高約4.3-6米、深約10米、總面積約5000㎡的“潘多拉魔盒”，滿足全生命周期休閑康體需求。
（3期寬景高層組團）
（“潘多拉魔盒”兒童活動區）
用腳下土地承載宜居的夢想，以建築美學啟迪生活的智慧。捨得投入，不斷做增配，只為提高業主的居住感受和幸福指數，萬科金域藍灣完美詮釋了創新無止境、匠心無止境的理念，標定這個時代的價值風向。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室