江蘇樓市最新消息：21億熔斷兩宗，競配人才公寓

　　21億熔斷兩宗，將競配人才公寓，江蘇再次開啟自己的引進人才大計。在這個制度下，江蘇樓市取得了怎麽樣的變化和發展呢?最新的江蘇房價發展如何?

　　江蘇常州天寧區常高技兩宗地塊進行現場競拍，兩地塊以限價+競配人才公寓方式進行土拍。兩宗地塊進行了網絡競價，均達到最高限價觸發熔。在競配建環節中，編號JZX20180701地塊率先開拍，最終旭輝以15.3億+13000平米人才公寓競配面積奪得該地塊，樓面價10229元/平方米。

　　該地塊位於青龍分區，東至凱旋城、南至青龍路線三十六、西至竹林新村、北至竹林北路(常高技地塊南面部分)，佔地67986平方米，總建14.96萬平方米，起始總價10.1億元，起始樓面價6751元/平方米，最高限價15.3億元，最高限價樓面價10229元/平方米。

　　根據不完全統計，4月份我市主城區有7幅地塊出讓，其中5幅優質宅地掛牌出讓，仍將采取“限價+競配人才公寓面積”方式競拍。

　　7幅出讓地塊中，6幅為商住地塊和1幅為商業地塊。6幅商住地塊包括：藍翼飛機製造廠地塊，劉塘浜南側地塊，武進高新區武進西大道南側、新知路東側地塊，武進區延政中大道南側、鳳林北路東側(淹城南側)地塊，教科院附中地塊，環華物流地塊;1幅商業地塊為勞動東路以南、菱溪路以東、優勝路以西、前浪浜以北地塊。

　　其中，武進區延政中大道南側、鳳林北路東側地塊是一幅綜合性地塊，含住宅商業以及教育用地，將規劃幼稚園。

　　對於熔斷機制，多位業內人士表示，設定土地熔斷機制主要是為了限制地價，約束房企拿地。

　　中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，“地價與房價息息相關，過高的地價會使購房者產生未來房價過高的預期，這不利於樓市的穩定發展。”

　　不過，中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，各地限制地價的手段各有不同，例如上海地區是明確15%的租賃用房。

　　從常州設定熔斷機制的競配條件來看，人才公寓的報建面積成為房企之間的主要籌碼：誰報建人才公寓的面積越多，誰就能獲得該地塊。

　　截至目前，熔斷地塊中人才公寓已經成交的競配面積達到3.95萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，常州此舉充分體現了對於租賃市場的關注。“類似改革內容，有助於真正形成全方位的租賃市場產品，也有助於穩定房價，對於租房者也是利好消息。”嚴躍進說。