房屋交易減稅？只是覆蓋面很小的一項

文｜鄧浩志

房屋交易增值稅及附加稅費減半，對樓市構成利好，但影響非常輕微。

最近上海、廣州、深圳等地下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。實際下調稅率為交易額的0.3%左右，即100W能省約3K。但此次優惠覆蓋的範圍非常小。

目前，普通住宅交易不滿兩年再次交易時才需額外徵收增值稅及附加稅，若滿兩年則免征。因此目前市場上多數二手房都會爭取過了兩年再交易。因超過兩年再交易的根本無需繳納，所以優惠並沒有覆蓋到市場交易的主流。而且目前很多大城市都有住宅限售政策，過戶兩年或者一定時間內甚至不允許再次交易，所以這次優惠隻覆蓋到極少一部分房產交易。

這項減稅對樓市影響非常輕微，但終歸是利好。未來的樓市，不要指望再出現像2015年去庫那種大刀闊斧式的政策。現在就是一點一點地積土成山，逐漸實現從量變到質變。

房貸利率今年下調空間不大

最近，多地都有關於房貸利率下調的新聞，但總體下降幅度非常輕微，首套房貸基本仍維持在基準利率上浮10%附近，二套上浮15%至20%居多。

目前房貸基本呈現以下特徵：

1、 在下調的城市，調整的多為中小銀行，一般是3家下調，2家上調，調整幅度也是上下5%左右，下調略微高於上調的數量，非常輕微；而且四大行基本穩定，中小銀行業務量與四大行差距較大，因此對市場影響更輕微；

2、三四線城市房貸利率基本沒有什麽調整，首套上浮30%，二套上浮40%甚至更高仍然是主流。這也是三四線城市樓市不太可能在短期內復甦的原因之一；

3、今年貨幣政策仍會適度寬鬆，繼續降準是一定的，降息也要可能，後續房貸仍有下調空間。但中央對資金進入房地產領域仍然非常謹慎，哪怕龍頭開了，進入地產的量也一定會被限制。

部分企業或加速退出房地產市場

老大提出“實體經濟做好主業是本分”，這個信息很重要。很可能意味著下一階段，央企國企會再來一輪剝離非主營業務的運動（之前搞過一次）。

而在所有非主營業務中，參與多、有規模的是什麽呢？當然房地產啦。無論是有意參與還是無意為之，但凡有規模的國企央企都和房地產沾邊。如果要加快退出，那很多非主營地產的國企央企都將被迫做出反應，他們的行為將影響土地二級市場、部分項目的開發……。

民營房企、投資商可以密切留意。