稅費下降了！利率調低了！樓市風向要變？

樓市又起波瀾。

一邊是各大房企銷售疲軟，另一邊是“買房送奔馳”的違規銷售被叫停；一邊是多地銀行悄悄調整貸款利率，另一邊是部分一線城市下調住房交易稅費……

種種消息紛至遝來，到底樓市要鬧哪樣？

1、稅費在降

增值稅附加減半

據報導，3月7日，上海市下調了相關房屋交易稅費。新規定實施後，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅）將減半收取，稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

除上海以外，廣州、深圳等地也將下調房地產交易中涉及的增值稅附加。

如果以一套180萬元的房產為例，減稅後將少繳5143元的增值稅及附加，一定程度上降低了交易成本。

而安徽省更是空降紅包，直接下調了契稅，由原先的4%統一降至3%。

2、利率在降

“認貸不認房”重出江湖

此前堅挺的房貸利率也開始下降……

據經濟日報記者統計，已有深圳、杭州等地的多家銀行下調了房貸利率。

其中，深圳地區四大行的首套房貸利率已經調整為基準利率上浮5%，二套房貸利率調整為基準利率上浮10%；杭州地區多家銀行也將新房首套房貸款利率最低上浮下調至5%。

此外，合肥、南京也有銀行表示，如果房貸已結清，就可按照首套利率執行，“認貸不認房”重出江湖。

這還不是全部——

安徽阜陽取消住宅限價，同時取消了土地出讓時的限價條款；

安徽馬鞍山首付最低兩成，四大行恢復認貸不認房政策；

山東青島則取消了購房搖號……

講真，近期更新的房地產政策，一雙手都快數不過來了。

3、政策在調

特價房被叫停

3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局發布了一份緊急通知，要求房企停止銷售低於申報價格的“特價房”。

由於贛縣部分房地產項目在春節後瘋狂打折，部分房源遠低於備案價格，當地政府不得不及時出手叫停，並要求同類型住宅成交單價低於2月份同類型成交均價的建案合約暫緩備案。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，江西贛州市贛縣區叫停特價房釋放了明確的信號，即對於一些刻意降價的項目，政府會實施乾預。對於一些盲目降價干擾市場預期的行為，更會製止。

事實上，2018年後，房地產市場調控重點之一就是整頓市場銷售秩序和開發商經營行為，此次個別城市的整頓，進一步嚴格規範了銷售秩序，表明政府穩定市場的決心，而未來或將有更多城市頒布類似政策。

4、中央最新表述有何深意

政府的調控、銀行的調整，是否意味著樓市在歷經數年的調控後，要迎來新一輪爆發呢？

並非如此。

儘管今年政府工作報告對於房地產行業的相關表述並不多，甚至未提及“房住不炒”和“遏製房價上漲”等話題。但值得注意的是，政府工作報告明確提出了要穩步推進房地產稅立法。結合兩會內外多位知名人士的表態，可以判斷，房地產調控的長效機制正在全面提速。

這個，不用懷疑了。專家表示，政府工作報告中沒有提及“房住不炒”並不意味著可以視而不見，調控也不可能半途而廢。房地產調控的核心仍然是穩地價、穩房價、穩預期，未來的市場始終將以穩為主。

（經濟日報 記者：王軼辰策劃、文案：李景 溫寶臣責編：渠麗華）