長沙土地再流拍釋放何種信號

陳淦璋

如果說8月17日望城區流拍的一宗地，是因地處偏遠少有關注，8月23日雨花區流拍的一宗地，倒是讓業界議論紛紛。

雨花區圭塘街道這宗地(編號為[2018]長沙市052號)，位於湘府東路和京港澳高速交會處，純住宅用地，最高限價15.295億元;樓面地價約為每平方米4545元，限定住宅最高銷售價格為每平方米9500元。

而2016年9月30日，同處雨花區圭塘街道的一宗商住用地，歷經213輪競價後被浙江中天房地產集團拿下，溢價率高達221%，折合樓面地價每平方米6115元。

兩年後，相隔不遠的052號地塊，竟到了無人出價地步。

或許，052號地塊有土地配建複雜等情況。但風起於青?之末，長沙土地市場流拍顯示出來的新情況，與正在收緊的樓市政策面和市場面不無關聯。

多地樓市調控政策更新，目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵投機炒房的可能性，進而遏製房價上漲。

尤其是7月31日中央強調“堅決遏製房價上漲”的要求，徹底打消了房企希望政策鬆綁的預期;再加上房企資金回籠速度放緩等影響，廈門、杭州、成都在內的一些城市已經出現土地流拍，與之前的溢價成交形成鮮明對比。

長沙，當部分購房者仍沉迷於搶低價建案、仍執著於市場“供銷兩旺”認知的同時，已經有房企在快速出貨。而且，“一房難求”不再是常態，市場開始有所分化。據長沙市住建委披露，自今年6月25日以來，長沙市內五區(不含長沙縣、望城區)共有49個新建商品住房項目開盤，其中，購房報名人數超過房源套數的1.5倍，需要按1.5倍排序搖號的建案只有9個。

隨著入市房源增多，購房者選擇太空增大，由“賣方市場”向“買方市場”轉變的趨勢已經有所顯現。下半年，土地流拍或低溢價成交是否會成為大趨勢，值得深入觀察。