拍地金額超400億，開發商搶灘南京市場

強二線城市南京近期不斷拍地，繼而引來很多房企搶灘南京市場。

6月12日上午，南京浦口區4宗宅地入市交易，總起價50.5億元，總出讓面積為15.88萬平方米，總建築面積30.79萬平方米。4宗地塊最終由融僑、正榮、卓越、南京棲霞建設競得，總成交價64億元。

其中，經過46輪競價，新區2019G05地塊最終由融僑以總成交價21.4億元競得，成交樓面價20802元/平方米，溢價率26.63%。而正榮以總成交價14.5億元競得新區2019G08地塊，成交樓面價19977元/平方米，溢價率21.85%。卓越以總成交價5.1億元競得新區2019G06地塊，成交樓面價18381元/平方米，溢價率13.33%。

比較激烈的是新區2019G07地塊，經過59輪競價，最終由南京棲霞建設以成交總價23億元競得，成交樓面價21973元/平方米，溢價率33.72%。

這只是南京土地拍賣的一個縮影，此前，南京的曾進行多次土地公開拍賣，單日收金超過100億。

就在幾天前，南京市集中出讓10幅地塊，其中7幅涉及住宅地塊，補倉市場供應量。經過一個上午的激戰，最終10宗地塊全部順利出讓，2幅刷新板塊地價紀錄，一日攬金118億元。

競爭最為激烈的為城南G18地塊。該地塊位於南京板橋板塊，土地出讓面積9.28萬平方米，起拍總價21.9億元。最終經過120輪舉牌，杭州宋都集團以32.3億元以及自持租賃房3000平方米的代價拿下，樓面地價達到15453元/平方米，創造板橋區域價格新高。

而另外一個新高則是南京棲霞建設創造，經過28輪舉牌，南京本土房企棲霞建設以10.6億元總價拿下城中G17地塊，溢價率34%，樓面地價達到39199元/平方米。

第一財經記者梳理發現，南京是今年土地拍賣回暖的先鋒城市，自今年3月開始，南京的土地拍賣就一直受到房企重視，大部分主流房企都相繼參與拍賣。截至6月12日，南京累計拍賣土地金額超過400億，考慮到三、四季度還將推出更多土地，這個城市成為本土房企和外來房企的角鬥場。

“整體來看，南京市場健康，受限價限購影響，地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好，目前土地儲備相對較低，適時應該進行補倉。”正榮地產一位負責人告訴記者。

在這位負責人看來，南京作為強二線城市，經濟基本面好，市場相對健康，這給了房企更多的市場預期。

根據國家統計局數據顯示，2018年南京GDP12820億，在長三角城市中僅次於上海、蘇州、杭州。儘管南京的GDP總量和地方財政收入比蘇州有較大差距，但是作為第二經濟大省江蘇的省會和大區中心城市、副省級城市，南京資金總量超過3兆元，僅次於上海、杭州。

從人口數據看，南京2018年常住人口843.62萬，同比上漲10.12%，增速在城市群名列前茅。

而從政策面看，南京還在通過更多優惠政策，吸引年輕人落戶南京。2018年3月1日，南京發布《關於大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》，試行期1年。辦法規定，進一步放寬落戶條件，取消了就業及繳納社保的年限限制條件；放寬了年齡條件，本科學歷人才從35歲放寬到40歲，技術、技能人才沒有年齡限制；放寬學歷教育取得形式。這在事實上已經洞穿了戶籍的剛性要求。2019年2月南京決定，人才落戶政策延長一年，有效期延長至2020年2月29日。

“長三角城市群一體化發展已經上升為國家戰略，南京作為長三角經濟區內國家中心城市、特大城市，屬於淨人口流入大、對周邊有吸附作用的典型城市，屬於熱點城市群中的中心節點城市，符合融僑對城市選擇的要求。自2015年首進南京，在南京的土地市場上融僑一直積極參與。”融僑一位負責人告訴記者。

從市場面看，南京市場情況也相對樂觀。據南京市網上房地產統計，2019年1月至5月，全市新建商品住宅成交29086套，與2018年同期相比增長20%。進入5月以來，南京市新房與二手房成交量環比均出現下降，不同板塊之間冷熱差異變大。

來自克而瑞數據顯示，5月南京去化周期6.53月，環比下降17%。通常情況下，去化周期低於10個月的城市將出現供求不平衡，這意味著這個城市樓市將出現更多火爆現象。

南京是否能如預期保持市場熱度？這個還需時日觀察。此前，蘇州因為土地拍賣過熱，曾被住建部點名批評，繼而政策面開始嚴謹。不過，南京依舊在不斷通過政策吸引更多人置業，不久前，南京高淳區放開限購，外地人只要持有南京市居住證，或攜帶用工部門的勞務合約和營業執照，即可開具購房證明。