大力發展租賃市場會不會衝擊建案市場？

解決高房價的問題一直以來都沒有一個具有行之有效的辦法，對於房價的抑製也都是通過政策從不同角度限制需求或者供給達到的。但是這樣的辦法總歸無法解決房價高的根本矛盾——住房需求。也就是說限制並不能讓想要房住的人獲得住房。在這個問題之下大力發展租賃市場成為了緩解建案需求，減緩房價上漲的一大舉措。

不過對於建案市場而言大量的租賃住房入市是否會給建案的銷售帶來負面的影響呢？畢竟整個樓市當中購房的人群數量是一定的，如果不買房的人都穩定到了租賃市場當中那麽房子今後又有誰來買呢?於此同時房屋的租賃方式越來越多樣化，過去短租不穩定的租房方式也逐漸轉為穩定長期的租賃方式，這樣的租賃方式也將不少人的購房需求放緩到了五至十年以後。對於建案市場的衝擊也愈加明顯。

從表面來看租賃方式的變化和租賃市場的發展確實會給建案市場帶來不小的衝擊，但是對於國人來說買房還是一個硬指標的需求。除去少部分人之外，大多數人的住房選擇最後還是會落在自有住房上面去的。其實大力發展租賃市場也只是治理房價上漲的一個緩兵之計，因為將多餘的購房的需求轉移到租賃市場當中再以較長期的租賃期把這部分需求控制在租賃市場當中，這樣就可以明顯的減少購房者對建案的需求。但是在租期結束之後這部分需求還是會流入建案的市場。不過這樣做依然可以保證每一期都有一定量的購房者被轉移到租賃市場當中。也是給建案市場直接減負了。

不過在租賃市場給建案市場減負的時候其實也是在給建案市場急需購房的備份力量，這也可以看作是在給樓市源源不斷的製造購房的需求，避免需求集中爆發帶偏了房價或者避免後續市場購房者缺乏。所以說對於建案市場而言，租賃市場的發展雖然會對其產生一定的衝擊，但是最終的效果其實是利大於弊的。並且租房的人變多了也不會影響購房者想要買房的欲望。兩者之間不會互相製約，而是互惠共贏。