深圳樓市再次放大招！房價穩定了？

摘要：每個地方都在看形勢

撰文|張銀銀

剛剛過去的一周，深圳樓市又出了大招。7月4日下午5時，深圳市住建局在官網發布《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》（簡稱《意見》），7月14日前向全社會公開征求意見。《意見》提出多渠道增加租賃住房供應、規範住房租賃市場行為等6大政策措施。

意見稿中第一個值得注意的點是，深圳會在2022年之前，新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套。

另外就是，全面推行住房租賃合約信息采集、登記或備案制度，推行租賃合約網簽。

住房租賃市場去年8月份以來，深圳持續推出穩租金組合拳，包括推出穩租金建案，嚴格控制項目起始租金和租金漲幅不得超過5%等；並提出編制全市統一合理的租金指導價格體系並定期向社會發布。而此次《意見》發布的背景則是，深圳住房租賃市場蓬勃發展，但同時也存在租金上漲較快、租賃市場不規範、租賃關係不穩定等問題。

其實早在去年，深圳就已經開始在大力發展租房方面初現端倪。彼時，意見稿披露，深圳將針對不同收入水準的居民和專業人才等各類群體，並計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套， 其中人才住房、安居型建案和公共租賃住房總量不少於100萬套。

媒體說，此舉為“房改”20年之後的重大調整。其中，保障型住房比例不低於60%的舉措引起廣泛關注。

這一系列組合拳，都體現了深圳穩樓市的決心，但請注意，穩樓市並不意味著房價不漲。只是提供多層次的住房體系，保證每一位來深圳的人都能安居。

杠杆遊戲認為：

1.深圳住宅供應方式越來越向新加坡、香港靠齊；

2.深圳房價進入天價時代。

3.普通中產要越來越靠各類保障房，包括公租房解決居住問題。

4.因為新增供應總量還是顯得緊張，會有越來越多人在臨深地區置業，圓自己的房子夢；

5.相對新加坡較好的公共住房條件，深圳各類保障房，特別是公租房的品質、面積還是不如新加坡，相對更接近香港一些。

其實就在6月底，深圳那場史詩級土拍杠杆遊戲還記憶猶新，天價成家背後，是地產商們對深圳未來的看好。

從財政角度來說，和上海、北京一樣，深圳是特殊的。有豐沛的財稅，以及較早完成了主要的城市基建，土地金融依賴程度不算高。

雖然深圳地鐵建設還處於高峰期，但有錢，同時可供地相對少、供地意願也不高，所以搞高地價的心理，其實不如很多城市。

當然，深圳的地價整體很貴，總的賣地收入雖然不及很多城市，其實也不低。按照中指院的數據，2018年成交金額也有449.2億元。這回不也一天就200多億了嗎？

同時，近期深圳房價擺脫過去2年的低迷，無論新房還是二手房，成交量開始逐步回升。而去年末，相關地塊曾流拍。

選擇好的時候交易，是個技術活。各大城市在今年頭幾個月，賣地行情好，都是非常拚的。實際比深圳要拚得多。

但上頭調控決心還在，每個地方都在看形勢，都在看上頭的態度。只是不知道，通過讓越來越多的人，分享到房子溢價的账面財富收益，是否我們這個社會的利益共同體就可以真的凝聚在一起。這是不得已的辦法，似乎也是好辦法，

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