2017年3月10日，在環京樓市最熱的時候，在中介、開發商、買房者、大小V，全都嗨翻天的時候，老楊卻逆勢而上、拍案而起，發布了一條驚市駭眾的重磅觀點：全國樓市泡沫最大的地區是環京，即將大跌、領跌全國！
點看原文知細節：當前全國樓市泡沫最大的地區，你知道嗎！
如今，回頭一看，這篇文章簡直是價值萬萬金、樓市絕唱！
什麽樣的功力，才能做這出這樣驚世駭俗，卻又精準精妙的預言？
老楊深深的陶醉了……
如今，一年半過去了。環京房價跌到位了嗎？環滬環深泡沫如何？
是該做些回顧與總結了！
先摘出一年半之前老楊在定性環京大泡沫文章中的數據。
比較幾組數據：
距北京市中心30余公里的燕郊：房價 28000
距北京市中心45公里的香河廊坊：房價18000
距北京市中心50公里的固安： 房價18000
距北京市中心60多公里的永清： 房價12600
距上海市中心35公里左右的花橋：房價16000
距上海市中心60多公里的嘉善 ：房價 10000
比較可知: 距大都市中心相近的距離，環京房價比環滬房價，高出40%左右。
距離深圳市中心23公里的東莞鳳崗：房價 16000
距離深圳市中心30公里東莞塘廈：房價 15000
距離深圳市中心35公里東莞清溪 ：房價 12000
距離深圳市中心50公里東莞東坑 ：房價 10000
由於深圳人口隻人京滬的一半左右，距離要縮短一些，才有可比性：
可以拿廊坊的房價與塘廈相比，環京高出環深20%左右
可以拿永清的房價與清溪或東坑相比，環京高出環深10%左右
從這個緯度進行比對之後，老楊的結論是：環京房價泡沫，大於環滬和環深。（注意：上述各區域均價只是大概數據，僅供粗略對照）
站在2018年9月初，我們比較一下安居客二手房價數據。
注意，由於數據靠譜性難以精準判斷，只能做大體比對。大家不要對數據於過吹毛求疵。
2017年3月預測環京大泡沫的文章中，同樣採用的是安居客的數據，並沒妨礙老楊做出正確的研判！邏輯最重要！
二手房數據，鏈家的比較靠譜，但鏈家覆蓋的城市有限，沒辦法做大跨度的地區比較性研究。望大家理解包涵。
環京地區，廊坊市區次安有房價，由2015年6700元，漲至2017年4月的22000元見頂，上漲228%。
如今回落至15000元，相較高點下跌32%。
即便下跌之後，當前價格仍比2015年上漲124%。
至於燕郊、香河、固安，跌幅更大些……
這些地方投資投機客太多，而廊坊市區畢竟自住客也不少。
環滬地區，昆山花橋房價，由2015年的8000元，漲至如今的高位的14000元，累計上漲75%。不過，我感覺花橋的房價有所低估，16000元可能更合理。
其間經歷了兩年的盤整，但今年反彈再漲了些。
環滬地區，嘉善房價，由2015年末的5700元，漲至如今的13100元，累計上漲130%。
今年以來高位盤整。
更多乾貨，關注維信公眾號：楊紅旭樓市研究
環深地區，塘廈房價，由2015年四季度的10000元，漲至當前的18000元，累計上漲80%。
2018年以來，高位盤整。
環深地區，惠陽房價，由2015年四季度的5700元，漲至當前的10200元，累計上漲79%。
過去一年高位盤整 。
從2017年3月預警環京泡沫全國第一，至今已經一年半了。回顧和總結一下，三大都市圈的房價與泡沫現狀：
比較2018年8月的二手房價數據（括號中的漲跌是相對於2017年3月）：
環京地區：
三河（燕郊為主）：距北京市中心40公里：房價 20000 （降8000）
香河：距北京市中心50公里： 房價13000（降8000）
廊坊：距北京市中心45公里：房價 15000（降3000）
固安：距北京市中心50公里：房價 15000（降3000）
永清：距北京市中心60多公里： 房價10000（降2600）
環滬地區：
昆山：距上海市中心45公里（花橋35公里） 房價：16000
花橋：距上海市中心35公里：房價16000
嘉善：距上海市中心60多公里：房價 14000（升4000）
環深地區：
東莞鳳崗：距離深圳市中心23公里：房價 20000 （升4000）
東莞塘廈：距離深圳市中心30公里：房價 18000 （升3000）
東莞清溪：距離深圳市中心35公里：房價 15000 （升3000）
惠州惠陽：距離深圳市中心45公里：房價 11000（升4000）
惠州大亞灣：距離深圳市中心60公里： 房價 11000（升4000）
2017年3月的比較結論：
距大都市中心相近的距離，環京房價比環滬房價，高出40%左右。
可以拿廊坊的房價與塘廈相比，環京高出環深20%左右。
基於2018年8月的房價，三者比較後的結論：
環京與環滬相比，價格水準基本相當。當前環滬略有泡沫，環京泡沫仍有小部分沒擠出。
環深房價上漲之後，環京房價下跌之後，環深房價水準略高於環京。當前環深泡沫已略大於環京。
另外，再考慮到所在區域的投資投機性購房者比重，基本可以判定：
環滬的嘉善泡沫最大，環深的大亞灣有一定程度的泡沫程度， 環深的東莞略有泡沫。
未來兩年，預計嘉善房價跌三成，大亞灣跌二成，東莞跌15%。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室