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從北到南,北京四環十年巨變

在北京地圖上,四環路全長65.3公里,共建設大小橋梁147座,距離北京市中心點約8公里。相比於二環自帶的古城文化底蘊,以及五環的“明星”光環,四環似乎太過低調。但是縱觀過去北京十年甚至二十年風雲發展史,四環見證了各個區域板塊增長與格局形成、產業的崛起與擔當、樓市的發展與變遷,親歷北京走向世界、新北京崛起的夢想與榮光。

  曾經的十年,北京北城率先發展,四環上的中關村板塊、亞奧板塊、望京板塊大放異彩,各自獨領風騷,過去的十年,受兩個階段城南行動計劃等政策紅利影響,北京南四環後來居上,麗澤板塊、豐台科技園板塊、南苑板塊後勁十足,未來的十年,在第三階段城南行動計劃以及新機場帶動下,北京四環格局又會發生哪些變化?

  變遷,從中關村到麗澤

  過去十年,抑或是二十年,北京四環讓你印象最深刻的是什麽?多數人會說奧運會,的確如此。2008年的北京夏季奧運會改變了北京多年來的“東富西貴、南貧北賤”的格局與觀念認知,在巨大的歷史機遇下,北京北城的產業、交通、基礎設施、生態環境等取得突飛猛進的發展,北京更是以此為契機,走向國際。

  11月17日,在一場由泰禾和新京報等聯合主辦的“北京記憶,四環十年”城市論壇上,說起北京四環印象,北京電視台財經頻道主持人張楊表示,成為全世界地標的新北京是從北京四環開始的。

  北京近十幾年的發展,四環尤其是北四環功不可沒。以奧體中心為原點,沿著北四環一路向西,是我國的IT產業重鎮、科技前沿陣地——中關村,一路向東,則是集文化、金融、互聯網等多個標簽為一體的望京板塊。還有位於東三環到東四環的大望路板塊,在CBD的帶動下,形成金融、商務、傳媒齊頭並進的發展格局。

  “最可貴的是,北四環承載了很多人的成長歷程,很多年輕人來到北京之後往往先在四環周邊扎根、發展,跟著四環一起成長。”張楊說。曾經,一篇名為《那條名叫知春的路》的文章道出了北京四環路上的創業史,四通、金山、小米、探路者、暴風影音等在當下聲名遠揚的公司與品牌,雷軍、王興等互聯網、科技大佬,都是發跡於此。除了知春路,還有東四環的大望路、西四環的蘇州街等等,見證了中國科技、金融、貿易、互聯網等行業的成長、發展與變革。

  在2008年之前,相比東、北、西四環的快速發展,北京南城以及南四環發展處於相對空白的階段。但是,城南行動計劃以及北京新機場的規劃與建設,使得南城發展加速。

  北京夏季奧運會召開後的第三年,北京城南發展提上日程,2010年,第一階段北京城南行動計劃發布,2013年,第二階段城南行動計劃(2013-2015年)發布,與第一階段相比,更注重民生服務,強調城市功能。截至2018年,已經先後實施了兩個階段的城南行動計劃,共實施重大項目395項,總投資約6860億元,重點推動了基礎設施、公共服務、生態環境和產業發展等方面項目建設。

  在兩次城南行動計劃的推動下,在北京新機場建設的帶動下,麗澤金融商務區、豐台科技園、南苑板塊等異軍突起,並見證了南城甚至是南四環十年科技、智能、生態文化等的發展。

  南城,後來居上

  然而,城南的利好政策並未停止。今年9月份,北京市政府發布《促進城市南部地區加快發展行動計劃(2018-2020年)》。新一階段的計劃將進一步解決首都南北發展不平衡、南部地區發展不充分的問題,實施範圍為豐台區、房山區、大興區和北京經濟技術開發區,期限為2018年至2020年。

  在這其中,作為城六區之一的豐台,其發展備受關注。一直以來,由於歷史、區位、產業、文化等因素,豐台與其他五個城區的發展有一定差距,新的歷史發展周期,特別是在第三階段城南行動計劃以及北京新機場的影響下,位於南三環到南四環中間地帶的麗澤板塊、豐台科技園板塊、南苑板塊等發展,尤引人關注。

  根據第三階段城南行動計劃,中關村豐台園重點發展軌道交通、航空航天、應急救援等產業。推進麗澤與金融街一體化發展,主動承接金融街、北京商務中心區外溢配套異塵餘生資源。特別是南中軸生態文化發展軸加快規劃建設,形成貫穿中心城、南苑-大紅門、新機場的生態文化發展軸。

  在中企資本聯盟主席、北大經濟學教授杜猛看來,由於新機場的即將建成,南四環未來的增長太空一定具有壓倒性的優勢。

  隨著城南發展的加速,有業內人士表示,北京四環已經由一個區域性的環線變成了一個核心區域,東部連接了機場高速和望京,北部連接了奧運中心區,西部連接了中關村,南部連接了豐台科技園區及亦莊經濟開發區,可以說四環四個方向代表了目前北京科技中心、經濟中心、文化中心以及國際交往中心的定位。

  在鳳凰網房產總裁陳筱嵐看來,南四環的崛起,源自北京城市功能的成長,“在朝陽、西城、海澱區發展均現飽和的情況下,政府近兩年正在把發展重心轉移至豐台。豐台區憑借國家級電子商務基地的定位,積極建設生活服務業電子商務發展體系,形成線上線下產業鏈。特別是優先發展現代生活性服務業和各類公共服務設施,加快區域產業結構優化更新,宜居程度也將大幅提升。”

  四環,資源集大成者

  不管是北四環還是南四環,在業內人士看來,北京四環是城市資源的集大成者,產業、交通、高端人才、教育資源、環境生態、生活配套等資源優勢凸顯。

  杜猛表示,長度為65.3公里的四環路,是北京價值最大的環路,它承載了比三環更多的產業,同時代表著城市的新形象,可以說四環是北京的第一黃金線路。

  在新京報傳媒執行總裁張學冬看來,北京四環擁有景觀、產業資源優勢,“環四環出現的幾個豪宅地段,都具有優質的景觀資源,比如朝陽公園、亞奧板塊、萬柳板塊等。其次,望京、中關村、豐台科技園等地,大量聚集了中國的IT、科技、智能製造產業,以及創新創業基地,再加上交通、生態環境優勢,對於在這工作的人來說,可以實現工作與生活的快速轉換。”

  “現在的北京,四環就是市中心,四環周邊的生活配套不僅齊全,交通也方便,相比二環的老城區,甚至更有時代感。我覺得二環是北京的,四環是首都的。”一位北京四環十年變遷的零距離參與者表示。

  張學冬還指出,四環還聚集了大量優質教育資源、上等的生活娛樂場所,“多種優質城市資源的匯聚,使得北京四環形成上等住宅聚集區域的可能性。”杜猛也表示,產業帶來財富精英人才的匯聚,衍生出高品質置業生活的需求,從而形成了北京的四環豪宅帶。

  新地標

  北京泰禾·金府大院 開啟資源型豪宅時代

  四環見證了北京城市的蓬勃發展,產業的百花齊放,財富人群的集聚,成為一條城市發展的黃金帶,也誕生了北京諸多豪宅板塊和豪宅項目,諸如棕櫚泉、公園大道、盤古大觀、萬柳書院、北京泰禾·金府大院等。在業內人士看來,四環或四環的未來,不只是一個上等住宅聚集區,應能夠成為整個北京,無論是生活還是居住抑或是其他方面的集大成者。而北京泰禾·金府大院是四環豪宅的終結者,也是南城豪宅的開啟者。

  “四環豪宅帶形成閉環”

  縱觀北京四環上的豪宅板塊,從中關村附近萬柳板塊,到依托奧運會而起的亞奧板塊,再到依托朝陽公園而成的朝陽高端住宅區,以及由望京、首都機場而成的中央別墅區,北京泰禾·金府大院為主的豐台高端住宅區,形成了環四環豪宅帶。

  張學冬回憶道,北京四環房地產的發展始於北四環,由於亞運會的召開,出現了大量的配套住宅。然後延伸到西四環萬柳板塊,這一片沉澱著優質的教育資源,開始出現大量以景觀為主的上等住宅項目,“也因此,北京四環高端住宅始於西四環,到2003年,朝陽公園附近出現大量的上等住宅,棕櫚泉、公園大道、天鵝灣等,再到亞奧板塊,如盤古大觀等高端住宅項目。”

  但是2008年以後,尤其是2010年之後,北京房地產市場高歌猛進,高端住宅區從城市中心發展到城郊地帶,諸如沿著溫榆河畔形成的中央別墅區,以及西山別墅區、奧北別墅區等等。

  不過,隨著以北京泰禾·金府大院為主的眾多豐台高端住宅項目的出現,北京豪宅價值重回城市中心。有業內人士表示,“隨著南四環泰禾·金府大院等高端項目的推出,他們串聯起了北京四環的豪宅帶。”

  尤為值得關注的是,成為城市中心的四環,自然可開發的土地越來越少。2018年3月,北京《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》提出,“限制四環路以內的各類用地調整為住宅建案”。與此同時,北京東、西、北四環住宅用地基本供應越來越少,高端住宅項目日益稀缺。

  金府大院成“終結者”

  以前瞻性視角,泰禾於2017年布局南四環南苑板塊,打造出“大院系”全新產品——北京泰禾·金府大院,在整體規劃上,其承襲了大院系頂級豪宅的產品打造理念,並首次將“院子系”的頂級造園規製與經驗融入其中,這個產品集萃了泰禾兩大產品系的優勢,在泰禾是極少見的。該項目一經推出,就吸引了眾多來自金融街的客戶群體。

  事實上,無論是從項目的區位選擇還是交通配套,抑或周邊的生態環境、教育資源,以及正逐步落地的“泰禾+”全生命周期高端配套資源,都備受金融街客戶群體青睞。

  在區位上,北京泰禾·金府大院位於南苑板塊,金融街、國貿、麗澤構成一個黃金三角帶,從北京泰禾·金府大院出發20-30分鐘均可抵達,恰好在黃金三角帶的資源外溢覆蓋範圍內,能滿足三個區域金融、商務等客群的高端居住、終極改善需求,是黃金三角帶的居住後花園。

  在交通上,於2015年開工建設、預計2020年底開通的地鐵19號線一期,設站“金融街”,至首發站“新宮站”僅6站,是北京地鐵一條南北向大站快線。據了解,新宮站位於北京泰禾·金府大院項目北側約1000米處。屆時,地鐵19號線開通後,如果要從北京泰禾·金府大院北去金融街上班,從首發站新宮站出發,歷時十多分鐘,即可到達。

  除了擁有距離和交通優勢外,區域發展前景、生態環境、品牌房企集聚、教育資源以及產品品質等因素,也與金融客戶群體的需求相匹配。

  項目附近的南苑森林濕地公園,規模是現在“北奧森”的1.5倍,被譽為北京的“南奧森”,是南中軸線上最大的城市綠肺。從北京泰禾·金府大院到南苑森林濕地公園,只需步行5分鐘。在教育配套方面,項目周邊擁有藍天雙語藝術幼稚園、新宮小學、南苑中學等多所教育配套。在醫療配套方面,天壇醫院新址已經全面建成,是老院區的4倍,屆時將成為世界規模最大的神經系統疾病診療中心之一。

  在產品打造上,泰禾高端住宅產品的打造基因與傳統自不必說,北京泰禾·金府大院近期推出的疊拚新品,更實現了產品的迭代創新,以全套房的設計,呈現出三個臥室均為南向的格局,是為金融客戶群體量身定做的終極改善產品。

  泰禾北京區域相關負責人表示,泰禾一直秉承著對中式人居文化的複興和回歸,對每個地塊、每個項目都懷揣敬仰和敬畏之心。“一個產品不只是房地產項目,它有自身的使命,金府大院的使命是四環豪宅的終結者,同時又是下一個豪宅時代的開啟者。”

  “泰禾+”落地,引入高端醫療資源

  事實上,北京泰禾·金府大院之所以被稱為四環豪宅的“終結者”,還有一個重要的因素,泰禾為了滿足金融客群的需求,全面落地“泰禾+”。

  “下一個豪宅時代一定是資源型生活方式的豪宅時代,不只是對產品品質、技術層面的要求,更多是生活資源的整合與壟斷。”上述負責人表示,資源壟斷具有客觀性,諸如上述四環周邊的教育資源、環境資源等,這些資源壟斷是基於城市規劃、建設發展起來的,開發商要充分利用、整合這些資源。而資源壟斷有主觀性,在北京泰禾·金府大院主要表現為“泰禾+”的全面落地,“基於客戶的實際需求,未來生活的深入理解,把泰禾的多元化資源整合進每一位客戶的生活當中。”

  據介紹,“泰禾+”是一個強大的資源體系,布局的是國際一線資源,所有資源均由泰禾自持,且全項目覆蓋。今年以來,“泰禾+”戰略在多個城市全面深化與落地,為旗下項目增配了醫療、教育、養老、商業、文旅服務。

  依托“泰禾+”教育服務,北京泰禾·金府大院項目自身配建的幼稚園用地,引進國際雙語幼稚園,可以讓業主的子女享受到國際化的教育資源,真正做到一路之隔即可入學、歸家兩不誤,也做到了在社區裡就可享受優質教育體系。此外,高端醫療資源也將在北京泰禾·金府大院項目落地。

  據了解,12月1日,泰禾+更新發布會暨泰禾大院系產品IP發布會將在金府大院售樓處舉行,屆時,泰禾醫療板塊醫療專家團隊將亮相,介紹泰禾醫療在與國際醫療機構接軌方面的經驗與努力,並與行業人士探討高端醫療健康資源實現家庭定製化等相關內容。

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