棚改目標減少，棚改貨幣化收緊，三四線樓市炒房者將退場

在2012年，中國有超過1200萬戶城鎮低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區中。此外，中國各地還有不少“城中村”、城鎮危舊房。棚戶區房屋破舊擁擠，廚衛設施不全，有的甚至存在安全隱患。國家為了改善大眾的居住環境，實施了棚改政策，棚改政策自2012年以來，已經有六、七年的時間了。這一措施的實施有效的解決了棚戶區居民的住房危險、住房困難的問題。

根據2018年的數據，2018年全國棚戶區改造開工626套，超額完成年度580萬套的目標。而此前有計劃2019年-2020年將新開工874萬套，相較前幾年有所減少。這幾年，棚改政策成效顯著，加快了三四線城市的城鎮化發展，改善了百姓的居住條件，可以說是深得人心，隨著三四線城市的加速發展，大量的炒房者也隨之而來，這也導致了三四線城市房價大幅度上漲。

在一定程度上來說，三四線城市這幾年房價的大幅度上漲並非屬於常態，而是各方面的因素導致的。棚改貨幣化讓大量的資金流入市場，促進了樓市的發展，導致了房價的上漲，同時也讓很多炒房者有機可乘，有利可圖，更是加劇了三四線樓市房價的上漲。棚改貨幣化改革也在實行，越來越多的棚改將以實物安置為主，這就意味著流入市場的貨幣減少，將抑製房價的上漲。

同時“一城一策”“因城施策”的政策一直在發揮其作用，也使三四線樓市有了降溫的趨勢，2019年“穩地價、穩房價、穩預期”各地方必須落實的責任，意味著各地調控的目的將會更加明確、更加有條理。原本空置率就高的三四線城市，炒房者在短時間內將無利可圖，大量的房子將處於沒有利潤、無人接盤的情況，三四線城市樓市的發展將迎來新一輪的挑戰。

2019年前兩個月，三四線樓市已經開始降溫，根據克而瑞研究機構數據顯示，春節期間其監測的44個重點城市中成交量同比下滑了14%，其中三四線城市的交易量不容樂觀，其跌幅達到了23%。伴隨著棚改目標減少、棚改貨幣化改革、房地產稅的即將落地，三四線樓市情況都不容樂觀，炒房者在三四線城市更是毫無利益可言，炒房者將在三四線城市陸續退場。

2019年，在一系列的調控之下，三四線樓市房價有望回歸合理狀態，但是根據“穩地價、穩房價、穩預期”的政策來說，可能幅度也不會特別之大。