衝刺全球樞紐城市，廣州需要一座一流的火車站，而這個夢想，正在照進現實。
近日，房產君獲得一份番禺石壁二村的表決結果，預示廣州南站蝶變在即。
這片定位泛珠CBD的樞紐，不僅是大灣區的流量入口，更將成為產業心髒。
不妨先看看獨家內容：
| 番禺石壁二村表決結果
上述文件透露了兩項重要信息：
一是，石壁一二三四村準備連片規劃改造，其中，石壁二村已有1547人同意，得票率超過95%。
二是，四條村已進入舊改招商階段，正引入合作開發商，騰籠換鳥，勢在必行。
而石壁村改造範圍，恰與南站樞紐核心區唇齒相依，二者可謂共生共榮。
一旦全面更新，石壁預計釋放86公頃（折合約86萬㎡）土地，比整個南站都要大（來源：2018年廣州城市更新年度計劃）。
| 石壁四村與廣州南站關係圖
地鐵線路來源：百度地圖、廣佛發改委相關立項文件，具體線路走向以官方公布為準
舊改爆機，樓價不容小覷
舊改啟動，雷霆萬鈞。
在這方面，獵德、琶洲、楊箕，以及即將到來的田心村，都是范例。
通過改造，土地運營效率將大大提升，為城市界面升級、先進產業導入奠定基礎。
比如獵德舊改，一掃城中村雜亂、落後市容，換來igc天匯廣場、天盈廣場、康萊德酒店等高樓大廈，撐起珠江新城的璀璨。
| 獵德所在的珠江新城（實景圖）
更讓人興奮的，無疑是舊改對樓價的暴力拉動。
五個改造完成的舊村，就誕生過不少身嬌肉貴的標杆項目。它們二手價通通超過8萬/㎡，屹立廣州房價之巔。（來源：安居客）
其中，天鑾可達11.1萬/㎡，哪怕是市中心一手豪宅也未必能與之匹敵。（來源：安居客）
| 來源：安居客
價格矚目之餘，房價走勢同樣讓人驚訝。
房產君抽取了5個標杆項目，均在獵德村周邊500米範圍內，2007年舊改啟動時，其高峰價2萬~2.5萬/㎡。（來源：廣州日報）
十幾年後，它們一平基本賣到8萬、9萬，同比提升200%+，宛如“印鈔機”。（來源：廣州日報、安居客）
| 來源：廣州日報、安居客
這就是城市更新的威力。
城市蝶變賦能，南站勢不可擋
現在，輪到廣州南站，迎來蝶變的良機。
石壁村改造，大量新增用地，將為其發展總部經濟、IAB產業、人工智能等騰挪空間，更有利會展、演藝、休閑體育功能的完善。區域價值，越發凸顯。
| 廣州南站規劃圖
來源：《廣州南站周邊地區規劃修編批前公示》
而作為泛珠CBD，廣州南站無論規劃高度、政府投入度、客流基礎都天賦異稟，其未來注定無可估量。
看看它恢弘的藍圖：世界最好的火車站之一、面向粵港澳大灣區全面合作的門戶樞紐，以及面向門戶樞紐的創新價值園區……（來源：南站控規第一次環評公示）
| 南站新規劃公示
一個個前所未見的定位，絲毫不輸珠江新城、琶洲、金融城。
更大的野心還在後頭，上月（8月28日）發布的《灣區極點·廣佛融合先導區前期研究報告》，提出要“圍繞廣州南站”整合各平台資源，奠定南站廣佛極點“龍頭之位”。（來源：中國政府採購招標網）
| 廣佛融合先導區示意圖
來源：《灣區極點·廣佛融合先導區前期研究報告》
政府也恨不得把一切美好都裝入其中，從南站重量級商務氛圍便能窺探一二。
這裡不缺天際線。350米北塔（廣州第四高樓）、300米南塔，媲美珠江新城東西塔。（來源：南方日報）
一出手就是約134萬㎡南站樞紐中心城——萬科世博匯，佔據廣州南站15宗地，締造產業辦公、會議展示、星級酒店、國際學校、四大特色商業等強大業態。
| 恢弘的廣州南站
泛珠合作論壇暨泛珠經貿洽談會永久會址（規劃）、全國各省會駐穗中心（規劃）等重大項目亦將落地於此，錦上添花。（來源：廣州日報）
同時，廣州南站又坐擁獨特的商業休閑氛圍。
效仿花城廣場的中軸生態廣場，計劃從南站延伸到石壁，打造“城市客廳”。（來源：廣州番禺發布）
建面約20萬㎡地下空間，集交通、商業、休閑、文化於一體，賦能高鐵經濟。（來源：廣州樂居）
廣州南站中軸廣場（效果圖）
來源：番禺規劃局
還有容納8萬人大型專業足球場（規劃），高端醫療機構——UCLA附屬醫院（在建），未來前景格外美妙。（來源：南方都市報）
| 大型足球場示意圖
連續3年客流量破億，能把日本搬空三次
政府之所以不吝大手筆，與南站的影響力息息相關。
你知道廣州南站有多繁忙嗎？
今年62天暑運，全站到發旅客3827.5萬人，同比增長15.2%，單日（8月19日）到發峰值為69萬人。（來源：廣州南站）
2016年~2018年，其旅客總輸出量均超過1億，能把日本搬空三次（世界銀行數據：2018年日本人口1.27億）。
與2010年首運營相比，當前客流已翻16倍，全國第一。（來源：南方日報）
| 來源：番禺區政府，番禺日報，廣州南站地區管委會
平均每天，南站都將出動600多趟始發動車組，直通全國20多個省市區。（來源：廣州日報）
很明顯，南站的勢能，絕不僅影響廣州一座城市。它對灣區，乃至全國意義深遠。
總價68萬起，撬動南站磅礴未來
看到這裡，聰明的人怎能錯過如此超級樞紐？
然而，廣州南站方圓數公里內，幾乎無盤在售，住宅項目單平售價約4.3萬/㎡（來源：安居客），沒有四五百萬籌碼無法觸碰。
小型投資者可以駕馭的商辦小戶亦屢屢供應不足。
關鍵時刻，體量高達134萬㎡的南站巨無霸——萬科世博匯，帶來建築面積約28~45㎡小型商辦，堪稱及時雨。
| 萬科世博匯（效果圖）
光看親民的入手門檻，就足夠誘人：
一套世博匯小型商辦，總價68萬起（注：價格有效期至2019年9月8日）即能撬動廣州南站磅礴未來，且不限購、不限貸，個人可購買。
| 萬科世博匯（效果圖）
這是什麽概念？在主城區，可能還不夠一套洋房的3成首付。
從廣州南始發的廣深港高鐵，沿線其他站點如深圳北站、西九龍站，周邊物業起步價就要8.5萬/㎡（來源：深圳安居客），68萬總價連個房間都買不到。
萬科世博匯給你的則是約4.5米層高，靈動百變的產品，一次集齊雙重美妙。
放眼灣區，地段、性價比、產品都難以挑剔的項目，能有多少個？
現在，機會已然在前，你有什麽理由不牢牢把握？
項目地址：廣州市番禺石興大道南與韋海路交叉口東南150米（導航搜索萬科世博匯）
• 本宣傳資料為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合約為準
• 萬科世博匯周邊環境、商業配套、市政交通設施，以政府公告為準
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• 開發商：廣州市萬澈房地產有限公司
代理商：合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司
• 標準地名：會博商業中心
• 預售證：穗房預（網）字第20170953號
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