港地產商“分食”海航地皮，會德豐剛拿下一塊又對下一塊有興趣

繼海航上個月出售兩塊地皮予恆基地產（00012.HK）後，海航在香港啟德的第三塊地皮在上周五賣給了香港老牌地產商會德豐（00020.HK），在3月12日香港記者會上，會德豐主席兼常務董事吳宗權稱，如果海航有意出售余下一塊啟德地皮，會德豐會研究相應方案。另一方面，儘管香港房地產企業的業績都非常靚麗，但受美國加息影響，這類地產股股價一直受壓。

會德豐有意再投海航第四塊啟德地皮

就在上周五，會德豐以63.6億港元的價格，購入了海航旗下的啟德第1L區1號地興建中的發展項目，而這塊地是海航去年1月，以55.3億港元投得的，這塊地皮的可建樓面面積達到42.5萬平方尺，目前正興建住宅項目作銷售，儘管這塊地皮账面升值已經達到15%，不過，很多市場人士都認為，此次會德豐買的地皮是“賺到了”。

萊坊高級董事及估價及谘詢部主管林浩文對第一財經稱，啟德地皮屬於正常市場商業交易，反映了買家對後市及啟德前景的信心，目前一手市場銷售情況非常不錯，啟德住宅項目也賣得不錯，這也進一步加強了發展商的信心。

吳宗權在香港的記者會上稱，已經從海航手中購得的啟德地皮價格合理，屬於市場價格，如果海航有意出售余下的一幅啟德地皮，會德豐如果收到相應資料，也會參與研究洽談。林浩文稱，近年香港從政府投地難度加大，向其他發展商買地也是增加土地儲備的一個方法。

截至上周五，會德豐持有土地儲備790萬平方尺，其中97%位於市區，吳宗權稱，今年會繼續入標投地，尤其選擇在旗下已有項目發展的地區，儘管今年以來，很多中資地產開發商像對投資香港開始冷靜，但他認為香港從來不乏市場參與者，仍有不少競爭，市場資金流仍然充裕。

港地產商業績靚麗

會德豐去年在香港的物業總成交額達到261億，創下記錄新高，其中171億港元是來自住宅物業銷售，吳宗權稱，儘管今年沒有在建的商廈，可推售住宅項目包括近日大賣的Malibu等。

根據會德豐的年報，2017年對於公司來說相對不錯，如果不計入投資物業重估收益及特殊項目，會德豐核心盈利為119.89億港元，淨利潤達到205.7億港元，同比增長26%。

除了會德豐，其余已經公布全年業績的香港地產企業，業績也都非常好，根據新鴻基地產（00016.HK）公布的截至去年12月底的2018財年中期業績顯示，公司淨利潤大升59.9%，達到330.31億港元，新世界發展（00017.HK）截至去年12月底止的中期報告中，淨利潤也達到112.7億港元，同比上漲1.6倍。

實際上，今年以來，香港發展商的壓力比起去年稍微小一些，去年頻繁有中資房地產開發商以高價到香港拿地，但隨著海航不斷賣地，以及中資房地產企業的冷靜，香港房地產市場的競爭開始相對小一些，林浩文對第一財經稱，預計未來中資房地產開發商在香港的投地會更有選擇性及策略性，不會再出現瘋狂搶地的局面。

儘管業績都非常靚麗，對香港地產股的股價卻沒有很明顯的刺激作用。根據美銀美林發布的研究報告顯示，受美國加息的影響，市場對於香港地產股維持選擇性的態度，偏向看好收租股，多於發展商或房地產信託基金，而這些股份目前相對資產淨值折讓較過去6年折讓均值更高，估值具有吸吸引力，但如果在牛市的情況下，地產股可能會跑輸大市。

大華繼顯則認為，香港地產股可以從加快農地換地、投資物業的潛在重估收益，以及內地遊客回升推動零售反彈等因素中受益，而目前香港住宅物業市場前景仍然樂觀，給予香港地產股“與大市一致”的評級。

本文來源於第一財經，作者羅琦，原標題《港地產商“分食”海航地皮，會德豐剛拿下一塊又對下一塊“有興趣”》