香港土地市場熱:內地房企跑馬圈地 港資房企表現激進

　　香港土地市場火熱 港資房企表現激進

　　來源：證券時報

　　記者 吳家明

　　香港房企一直被認為風格保守，但並不是所有香港房企都會一直“退讓”。

　　近日，新鴻基地產奪得九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號用地，成為繼南豐、恆基兆業等房企之後最新加入啟德片區的港資房企。公告顯示，新鴻基地產全資附屬公司崇啟收到香港地政總署的信件，確認以土地金額251.61億港元投標購入位於香港九龍啟德的一宗土地。按照最低樓面面積7.89萬平方米計算，樓面地價達到每平方米32萬港元。

　　以總價251.61億港元計算，該幅地塊打破了南豐發展於去年5月31日以約246億港元投得的九龍啟德第1F區2號商業地塊，成為香港新的“地王”之一。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，此次推出的啟德地塊規模龐大，加上鄰近港鐵站，也吸引了大型開發商及財團競逐。有消息指出，與此前海航勇奪啟德四宗地塊時有多家內地房企投標不同，此次遞出標書的基本已看不到內地房企身影。

　　近年來，越來越多的內地房企湧入香港市場“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來自內地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算，內地房企在香港摘得的住宅用地佔當年香港宅地總成交額的54%，這也是首次佔到半數以上。不過，根據標準普爾的分析，自去年4月以來，在香港特區政府的土地拍賣中內地開發商拍得的土地按價值計佔總數的11%，而之前兩年的比例約為50%。今年以來，香港本地開發商的投地策略相比以往更為進取，香港的土地拍賣基本上都是由港資房企所得，內地房企的身影已甚少出現。

　　與港資房企相比，一些內地地產商仍在以高杠杆支撐規模的快速擴張，所以也必須在短期內迅速推盤變現。中原集團主席兼總裁施永青曾表達這樣的觀點：同樣面對一塊土地，香港房企是一盤戰略，沒有全局戰略，總是考慮這塊土地劃不劃算，如果不賺錢就不投了，是一個地盤在算账；內地房企則是整盤棋考慮，為了戰略進攻，哪怕不賺錢也要拿下土地。

　　不過，港資房企的風格似乎已經發生變化。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從土地的資源稀缺性以及香港地區的人均住房面積等因素來看，繼續看好香港市場前景，土地價格高企也體現了目前很多企業拿地的焦慮。啟德板塊屬於有較大開發太空的位置，開發商看重此類地塊也符合預期。對於類似的港資企業拿地做法，充分說明了其在內地市場拿地方面的壓力，以及對於香港土地市場的認可。不過，內地土地市場價格也在升溫，部分企業在內地市場拿地反而有障礙，所以會積極回到香港市場拿地，所以也不排除會繼續有內地房企到香港拿地，這也是出於對香港市場的認可和看好。

　　高地價也在一定程度上意味著高房價，特別是“豪宅”。美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示，今年4月以實用面積計算的平均呎價為13042港元，繼續創下新高。此外，今年首4個月新盤售出約4435套（包括全新盤及貨尾），當中實用面積逾1000平方呎的呎價超過3萬港元，“迷你盤”平均呎價逾2.4萬港元。

　　佳士得國際地產在報告中寫道，得益於全球經濟穩步上揚、股市大漲、低利率和消費信心攀升，2017年，全球奢華地產價格強勁增長，增幅達11%，一舉扭轉了此前3年連年增幅放緩的頹勢。2017年，香港出售了兩棟總價超過1億美元的豪宅，由此保住了全球最貴的“皇冠”。據統計，對於10億港元級別的豪宅，內地買家則越來越多。

　　據香港特區政府公布的2018/2019財政年度（下年度）賣地計劃，把高鐵西九龍總站上蓋的“巨無霸”商業地皮納入賣地計劃，市場最高估值達到1424億港元，有望成為香港地區首幅千億港元地王。

責任編輯：李鋒