想買“高”得房率的房子就認準這四種

現今購房者在購房時通常只會關注住宅的建築面積，但是實際測量後會發現並沒有所說的那麽大。而這就是得房率的的問題。那麽什麽樣的房子得房率才算高？

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。　??

怎麽計算房子的得房率？套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說“公設面積”)

什麽樣的房子得房率才算高？

1. 公設面積小的房子得房率高

套內面積+公設面積=建築面積，套內面積也就是到手的房子面積，得房率是套內面積和建築面積的比值，這意味著公設面積越小得房率會越高。不同的房子，受樓層高度和樓層建築結構的影響，得房率都不同。

2. 板樓比塔樓得房率高

塔樓因為內部梁柱少而靈活間隔，特別受開發商的青睞，但是得房率卻要比板樓低，因為塔樓以電梯、樓梯為核心，各方向長度相近的設計布置使得自身公設面積相對較大，得房率通常在70%左右，而板樓卻可以達到80%。

3. 樓層低得房率高

同一棟樓裡，選樓層低的，因為越往上，建築結構越複雜，像電梯、走道、供水設備等公共設施佔的公共面積就越大，得房率也就會越低。同樣的道理，多層形態的比高層形態的住宅得房率要高。

4. 戶外使用面積大的得房率高

我們常常會見到大尺度飄窗以及半封閉式陽台，這種戶型的房子往往可以增加得房率。因為它們不會被添加到公設面積裡去，開發商也經常會以這種方式來增加購房者的得房率。

總之，得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住品質。得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要，公設面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動太空也相對大了，居住的舒適感也會提升。