住房信貸政策應差異化實施

住房信貸政策

應差異化實施

證券時報記者 吳家明

經歷大約半年的連續下調後，近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息，南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中，已經連續出手升級樓市調控的蘇州，房貸利率在6、7月連續上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊，首套房貸款利率從較基準上浮5%漲到較基準上浮8%。

在“房住不炒”的調控基調下，部分熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中，而部分熱點城市房貸利率上升似乎也體現了“因城施策”。但是，部分熱點城市房貸利率的變化，時刻牽動著“剛需一族”的神經。在一些市場人士看來，房貸利率是調控房價的有力武器之一，也是銀行根據市場供需情況進行自行調整。只是，住房信貸政策既要有助於防範風險、抑製泡沫，也要滿足居民合理的購房需求。

從住房信貸來看，應實施差異化的政策，根據購房區域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑製投資投機，促進房地產市場的平穩健康發展，既著眼當下又引導預期，將“房住不炒”的定位落到實處。此外，金融系統通過上調具有風向標意義的房貸利率，可以防止資金大規模流向熱點城市的房地產市場，轉而推動資金流向實體經濟，促進當地實體經濟發展。

除了房貸利率，房地產企業融資進一步趨緊也成為市場熱議的話題。7月29日，人民銀行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會。會議指出“房地產行業佔用信貸資源依然較多”，並要求“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理”。會議還強調，加強對存在高杠杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。可以預見，今年下半年部分房企在發債等方面會比較節製，同時也會積極進行債務的清償，以降低資金方面的壓力。

最近恰逢深圳“731樓市調控”一周年。多家銀行的客戶經理告訴記者，深圳的銀行目前房貸利率無變化，首套房仍執行較基準上浮5%的利率。這一年來，深圳房地產市場表現比較平穩，房價無較大波動，房貸利率也經歷了多次調整。深圳的調控經驗，或許也可視為差異化房貸政策的一個注腳。

（吳家明）