祝九勝：萬科員工跟投屬於劣後，不會損害股東權益

南都訊 見習記者黃冬豔6月28日下午，萬科企業股份有限公司在深圳大梅沙總部舉行2018年度股東大會，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、財務負責人王文金、獨立董事劉姝威等共計10位高管出席並答股東問。

本次股東會上，除了市場問題，萬科自身的少數股東權益、跟投制度等問題也備受股東關注。其中就有股東質疑，萬科2018年的利潤有近三分之一均被少數股東分走，少數股東權益佔比過高。

萬科剛剛新上任的財務負責人王文金就此解釋稱，萬科的項目中有約70%都是合作形式，多數會由萬科為主要股東，因此其他項目的合作方的回報就被列為了少數股東權益。而今年一季度萬科結算較少，才出現了少數股東權益佔比較大的情況。但按全年來看萬科的股東權益比例基本維持在60%左右，今年也會在這個範圍內。

此外，對於合作的項目公司，還存在財務資助的問題，通常萬科的項目公司如果需要投資5億元，注冊資本一般為1000萬-2000萬，其余4.8億投資基本由股東借款投資，股東借款即為財務資助，而萬科所有操盤的項目，財務及資金账戶都歸萬科管，與控股子公司的運作並沒有太大的差別。

萬科的跟投制度也曾被質疑損害了股東的權益，祝九勝透露，目前國內有近30家房企實行跟投機制，但都出現了難以繼續跟投，資金壓力大的情況。實際上萬科的員工和操盤團隊也沒有太多的現金流可以跟投，且需要股東、項目方分完員工才能分到，員工屬於劣後。

也有股東對萬科財務報表中2018年財務費用相比前一年漲幅超過100%提出了質疑。祝九勝方面回應稱，這個情況確實存在，萬科內部對此也高度重視，這是由於投資方式變化造成的。以上海區域為例，該區域的投資需要全額保證金存三個月，而2018年上海是萬科投資金額最大的區域，“去年這個區域的投資光保證金日均50億到180億，這是基本沒有收益。”此外，各地區的監管政策不同，部分回款被列為不可動用的貨幣資金，而萬科的項目主要在一二線，受到的類似監管較多，導致回款中可自由動用的資金較少。

另外，今年年初萬科宣布深圳地鐵總經理肖民辭去了萬科董事的職位，但該職位目前尚未有新的人員補充。提及此事，鬱亮表示董事缺了是要補充的，並笑言他也希望總裁祝九勝會是董事，但名額不夠，未來或許也會考慮調整。