聚焦萬科2018年股東大會：鬱亮稱活下去是對自己的提醒

萬科2018年度股東大會6月28日下午三點在深圳大梅沙萬科中心舉行，以下為相關要點：

萬科總裁祝九勝：是不是在A股進行回購 我們會慎重進行考慮

在深圳舉行的萬科2018年度股東大會上，針對股東質疑萬科擬增發20%已發行境外上市H股的原因時，萬科總裁兼首席執行官祝九勝表示，H股的增發滿足國際機構投資者的需求，滿足港交所的要求，也有戰略考慮，萬科需要提高海外項目的比重。海外所有融資用於海外業務，會把匯率風險進行很好的對衝。“是不是在A股進行回購，我們會慎重進行考慮。”

萬科鬱亮：我們是“三活”，活下去、活得好、活得久、

在深圳舉行的萬科2018年股東大會上，萬科董事會主席鬱亮稱：“我們是’三活’，活下去、活得好、活得久，這三個字引發了很多情緒，我們以後例會一般不用三個字，用四個字’收斂聚焦’，活下去是提醒萬科要如履薄冰，我們城市配套裝務商的定位沒有改變，做企業的初心是活下去，我們活下去是對自己的提醒。

萬科總裁祝九勝：土地市場個別城市過熱 萬科投資更謹慎

在深圳舉行的萬科2018年股東大會上，萬科總裁兼首席執行官祝九勝表示：“我們對於房屋市場的判斷，雖然有一些小小的波動，總體是平穩發展的。土地市場的競爭比較激烈，在局部和個別城市有過熱的現象，有些同行企業比我們更樂觀一些，我們更謹慎一些，用30%的回款額進行投資。我們今年1-5月份的投資額佔回款的比例相比去年是下降的，今年1-5月份我們整個投資大概有七八百億元，總的溢價率在7%左右，太熱的我們不會去跟，合適的還是要把握，保證足夠儲備。”

萬科總裁祝九勝：萬科員工跟投“跟不動了”

在深圳舉行的萬科2018年股東大會上，萬科總裁兼首席執行官祝九勝稱：“跟投是不是傷害股東權益？萬科員工跟投現在都跟不動了，壓力挺大的。全國前50強房企中接近30家，都出現跟不動的情況，我們不是唯一一家。現實情況是沒有那麽多現金流可以跟，即使是有足夠現金流，我們員工也是劣後的，分完股東再分給員工。”

萬科稱少數股東權益比例不存在太大變化

在深圳舉行的萬科2018年股東大會上，有股東質疑少數股東權益在一季度報表中反映出的佔比過大，高達62%，萬科執行副總裁王文金回應：“我們70%的項目都在合作，必然產生少數股東權益，既然合作肯定還是要給少數股份回報。大家關心一季度有一個少數股東權益比較多的情況，一季度的計劃竣工面積佔全年的比例比較少，但費用是正常的，是按照全年來發生的，所以結構發生比較大的變化。萬科少數股東權益大概佔60%，並不存在大的變化。”

萬科稱分紅比例保持穩定

在深圳舉行的萬科2018年股東大會上，萬科董事會秘書朱旭回應利潤分紅比例逐漸降低：“萬科是A股市場連續分紅時間最長的公司，累計分紅金額遠超過這麽多年在二級市場股權融資的金額，我們分紅政策的比例基本是比較穩定的，2018年的分紅比例基本保持在35%的穩定水準，考慮了股東利益、短期市場環境、資金需求。”

萬科稱利潤增長可以彌補H股增發對利益的攤薄

在深圳舉行的萬科2018年股東大會上，萬科董事會秘書朱旭回應H股增發：“在股東大會之前，我們和機構投資者對H股增發議案進行了一對一交流，發行H股是香港市場是比較通行的做法，因為萬科的H股是B轉H上市的，港交所要求上市公司原則上流通股不能少於25%，我們遠低於這個比例，這就導致我們長期處於比較低的市值，為了確保港交所的要求、提高流動性才增發。增發對股東的攤薄是表有限的，完全可以通過利潤增長來彌補。”