天津掛牌南開區凌莊子宅地 最高限價61.5億元

觀點地產網訊：10月18日晚間，天津土地交易中心掛出一宗住宅用地，地塊編號為津南凌（掛）2018-196號，將於11月16日正式出讓。

觀點地產新媒體根據出讓公告獲悉，該地塊位於南開區澤川路與山匯道交口西南側，出讓土地面積97415.2平方米，其中A1地塊土地面積95815.2平方米，A2地塊土地面積1600平方米。

地塊土地用途為城鎮住宅、商服、公共設施，掛牌起始價為47.5億元（不含市政公用基礎設施大配套費），設定最高限價為61.5億元。

當掛牌競買報價達到最高限價元時，不再接受更高報價，轉為競報配建棚戶區改造定向安置建案建築面積階段（不包含前置配建的2萬平方米棚戶區改造定向安置建案）。競買人競報的棚戶區改造定向安置建案建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積（不含配套公共服務設施面積），競報建築面積上限為170000平方米，該定向安置建案定向銷售給市區棚戶區改造被征遷居民，銷售均價為34000元/平方米。

地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。

其他要求方面，該地塊居住建築面積不大於19.44萬平方米；商業服務業設施建築面積不大於6.4萬平方米；需配置獨立用地1600平方米的環衛設施一處，建築面積不小於1600平方米，由受讓部門按居住配套項目統一實施後，移交相關主管部門，其具體位置依據審定的規劃方案確定，並依據審定的規劃方案重新核定用地，重新辦理《建設用地規劃許可證》。

另外，按照南開區人民政府要求，該地塊中前置配建2萬平方米棚戶區改造定向安置建案，銷售均價為34000元/平方米，競得人建成後無償移交給天津市房產總公司。競得人需與天津市房產總公司簽訂《無償提供棚戶區改造定向安置建案協定書》。

該項目竣工後，由天津市南開城市建設投資有限公司（以下簡稱南開城投公司）以8000元/平方米的價格購買該地塊公建建築面積為8000平方米的商服用房，競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》時，與南開城投公司簽訂具體回購協定。根據南開區配套規劃及要求，該地塊公共服務設施中要求建設的不小於1900平方米的商業服務網點，建成後受讓人無償移交給南開城投公司。