房地產稅越來越近↓
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房地產稅真的要來了,誰最害怕?
在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
從目前民意來看,在中心城市實施“累進製、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短預售屋價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區,不是配套好、位置佳的房子,旅遊地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。
盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數★★★★
絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅後也會非常慘。
加杠杆、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★★★★
相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進製、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數★★★★★★
房地產稅如果頒布這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。
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資訊來源:網絡