最近樓市都在圍繞著“調控升級”和“樓市轉涼”做文章。進入6月，熱點城市轉入沉寂。房貸利率紛紛開始大面積回調，融資、土地政策再度收緊，市場表面上進入平靜期。
那麽對買房的普通人而言，這時候是否是個合適的入場時機呢？今天小融就選取幾個近期粉絲比較關心的問題，和大家簡單聊聊。
1、近期的言論都在說市場轉涼，然而有人卻說房價仍漲勢凶猛，那麽真實的市場情況是怎麽樣的？
我們在對房地產市場情況進行衡量的時候，主要看兩個數量指標。一個是房價，一個是銷量。不同的區域市場，這兩者有很大的差別。
A、我們先從房價來看，上半年房價漲跌分化很明顯。
從反映市場真實狀況的二手房價看，北京、上海、深圳在3、4月迎來了一波房價的小陽春，其他時間表現比較平穩，處於橫盤狀態。廣州房價在上半年則經歷了6個月連跌。
二線城市裡跌勢稍明顯的是青島和鄭州。從國家統計局給出的房價數據顯示，6月70個大中城市顯出跌勢的城市數量有所擴大。
上半年，一些城市房價漲勢也比較明顯。
東北地區的沈陽、大連、長春、哈爾濱、吉林、丹東六座城市，西部呼和浩特、蘭州、西寧，西南的大理、南寧，環京的唐山、秦皇島，都有不同程度漲幅。
B、再來看看銷量。
近半年來看，房地產銷售情況和去年比，差強人意，銷售規模一直呈縮減狀態。
上半年，銷售面積與去年同期相比，全國範圍內縮減1.8%。其中東部、東北部地區成交面試下滑最大，西部地區卻增長了2.3%。
所以我們從成交去推導房價，西部地區的市場基本遵循了市場規律的量價齊升，屬於市場小熱。
東部、中部、東北部市場則比較複雜，需求外溢、預期高脹、投資攪局、房價追漲，百城千面。
2、三四五線和縣城的房子買不買，怎麽買？
我們看大部分業內的媒體一說買房，就劍指一二線。但中國大部分城市還是集中在三四五線。這些地方難道就不能買嗎？買的話要怎麽買？要知道，這些地方的市場環境和一二線的情形是完全不一樣的。
在這些地方買房首先要判斷買房的用途。
如果買房是用來住的，能力範圍內買自己最喜歡的，舒適程度是首要考慮因素。
如果是用來投資等升值的。那就比較複雜了。判斷價值潛力是必須的工作。
產業、人口、經濟發展狀況（通俗點說是富裕程度），如果形成優勢，越級挑戰有時候也沒什麽難度。
舉個例子，浙江義烏和河北石家莊，一個縣級市一個省會，但要論實力來說，後者要稍弱。從投資的角度來說，如果是在幾年前，買入義烏的房子可能會比買入石家莊更有價值。
另外，在判斷投資潛力的時候，一定要用發展的眼光來看待問題。比如，可能現階段某些縣域經濟十分發達，但經濟轉型，新產業衝擊舊產業，或者產業轉移向外地的情況發生時，有可能會導致形式急轉直下。
房地產市場是複雜的，它綜合了時間、空間、經濟、金融、政策等等多種因素，所以這也就是為什麽在各種論調裡大家都默認投資要選一二線，畢竟在各種因素的疊加下，一二線城市比大部分三四五線城市更具優勢，投資失敗概率小。
3、投資商鋪行不行？
最近經常能看到粉絲問，投資商鋪可以嗎？
商鋪和住宅的投資有一個共通的重要因素，“地段”。甚至，商鋪對地段的要求更高。
首先，選擇商鋪時獨立商鋪相對自由，而商場中產權分散的商鋪對商場運營的依賴程度比較高，價值潛力受商場整體運營的影響。
其次，在投資商鋪時要充分考察周邊環境和城市未來的規劃發展。
商鋪周邊人口居住密度、人流量、商業配套、建築設計等等都決定了無論是從出租上還是從售賣上的升值上限。
城市的規劃發展也會對商鋪價值產生影響。
例如舊城區沒落，人口遷移，商業體往往也跟著沒落；新城區規劃發展狀況，也會對新建商業體帶來影響。
總之，“地段，地段，還是地段”，在商鋪投資上是不變的參照標準。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室