買房和租房哪個好？樊綱：交房租不如交抵押

　　之前樊綱一句“六個錢包買房”的觀點在房地產界掀起一片熱論，並將其置於輿論的風口浪尖。而在昨天2日召開的2018博鼇房地產論壇上，他再度強調買房要比租房好，與其交房租不如交抵押。

　　在如今租售同權政策大力實施之際，樊綱為什麽說買房比租房要好呢?普通二三線城市的均價基本都在2~3萬每平米。對大多數老百姓來說還是一個可望不可即的數字。

　　樊綱對此做出了回應，他說：“在房改之前，大家都有一個經驗，幹了一輩子，攢了一輩子錢，最後我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是說天天在交錢，最後什麽也沒有。現在天天租房，到最後還沒有自己的財產，你如果買房抵押，這房子就歸你了，這是一個社會財富的積累，它對消費的增長都是有好處的。”

　　他稱，房租高低對人們購房還是租房的決定起了很大作用。只有覺得租賃比買房便宜，才有動力租房。如果房租很高，不如交抵押，還是會買房。

　　但是房價一直在上漲又如何找準時機買房?

　　儘管國家一再的在調控房地產市場，盡量因地施政。但是房價的上漲因素是多變的，有人口，有土地，有當地GDP，還有建材等等。

　　就好比現在土地資源越來越稀缺，房價的上漲也是必然的。而將房價變得趨於穩定也是一個微動態過程，大體來說指的就是它和收入增長的比例關係基本相適應，而不是說房子價格不漲。所以，大多數人想要讓房價下跌是個很大的未知數。

　　其次人員流動，小地方的人往大城市遷移，大城市的地方供給不足，小城市的地產份額綽綽有余。這也是當時炒房客看中的炒房機會，以至於讓大城市的房價越來越高。所以，如今當市場供給達到一定增數後，再加上限購、限貸、限售等政策後，市場也就會慢慢區域穩定，調控也就能徹底實施，這樣炒房客們才會無利可圖。

　　對於租賃市場的開放，近一兩年，一些大城市相繼大規模推出保障性住房，公租房、共有產權房在市場的比例正在增加。

　　樊綱稱，1998年房改到現在的20年間，政府忽視了保障房的供給，現在處在一個糾錯階段。保障性住房可以提高一定比重，但長遠來看，還是要積極發展商品住房。

　　小小金融小編覺得，若是剛需族還是可以入手一套自己的住房，如果自身城市是二三線城市現在買房也屬不晚。打工族的話還是選擇租房比較劃算，現在的免押金等租房政策還算可觀。