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2018年12月17日，旭輝旗下物業公司永升生活服務在港交所主機板成功上市，股票代碼為1995.HK，同時永升生活服務也是旭輝旗下孵化的首家上市公司。開盤後，永升生活服務開報1.75港元每股，發行3.8億股，每股發行價1.78港元，每手2000股。永升生活服務上市，不僅意味著旭輝旗下物業板塊進入新的發展階段，也將也為公司持續高速增長注入新動能。
香港上市或正在籌備上市的物業公司匯總表
數據來源：CRIC
一、年內5家房企旗下物業公司完成分拆上市
永升生活服務成旭輝孵化出的首家上市公司。2017年，旭輝曾提出，除了房地產主業外，未來5年，旭輝將著力培育“房地產+”的業務，並孵化出5家上市公司，即“五小龍”，包括：實現物業單獨上市，達到2億元利潤；大力發展長租公寓，爭取達到20萬間的規模；推進裝配式住宅，搶佔住宅產業化的風口；培育中旭教育的品牌，解決改善型客戶對教育的新需求；最後，還將推進地產金融化戰略，創新更多的金融產品，參股控股金融企業。現在，永升服務成為旭輝孵化出的首家上市公司。
2018年以來，已有5家房企旗下物業公司成功赴港上市。據了解，除旭輝集團外，雅居樂、碧桂園、新城集團、佳兆業4家房企旗下物業已於年內成功分拆上市。物業管理一般與地產開發聯繫緊密，作為房地產開發商，發展物業管理具有得天獨厚的資源優勢同時優質的物業管理服務可以有效提升品牌口碑。現今，多個城市已明確“租購同權”，用戶對於優質物業服務的需求也明顯增強，物業分拆上市能夠給開發商帶來增值服務收益、行業話語權和融資管道。
二、碧桂園服務業務布局較廣
憑借集團優勢，碧桂園服務業務布局較廣。從在業務布局來看，永升物業自2002年開始成立，2003年，開始為由旭輝集團在北京開發的物業提供物業管理服務，於2013年，開始管理由第三方物業開發商開發的物業，目前，旗下業務已從至全國35座城市，在管總建築面積約為32.1百萬平方米，在管項目208個，其中有由第三方物業開發商開發的物業的在管建築面積有18.6百萬平。另外值得一提的是，年內成功上市的5家物業公司中，碧桂園服務憑借母公司碧桂園資源優勢，業務布局最廣，目前業務已覆蓋全國四大區域、29個省、直轄市、自治區，在全國260多個城市擁有536個物業項目，並且碧桂園自2016年開始籌備分拆物業服務板塊上市後，近年來碧桂園物業管理分部的合約管理面積增速也較高，截止2018年上半年底，管理面積達到386.0百萬平。
2018年以來上市物業公司業務布局情況
數據來源：CRIC
三、近年來，5家上市物業公司收益穩步提升
近年來，公司營業收入均穩步提升。根據5家物業公司近年來的招股說明書或年報數據來看，各公司都在積極提升旗下業務收益，2015-2017年期間，2年內營業收入複合增長率普遍在30%以上，其中新城悅、永升生活服務複合增長率均達到47%，處行業較高水準。值得一提的是，5家物業公司2018年上半年營業收入同比增幅也都在30%以上。另一方面，從2015-2017年，公司淨利潤規模來看，5家企業均有提升，其中永升生活服務、雅生活、新城悅的年複合增長率分別為122%、104%、100%，盈利提升較為顯著。
2015-2018年上半年5家物業公司收益情況（億元）
數據來源：CRIC
自2014年花樣年旗下物業公司——彩生活成功赴港上市以來，多家房企紛紛將旗下物業分拆籌備IPO上市，2018年更是迎來物業分拆上市熱潮，目前濱江、奧園2家房企旗下物業公司正在排隊審核，其中濱江服務截至2018年8月31日已在浙江省的15個城市及上海設立了35間附屬公司及分支機構，向約4.8萬個物業部門提供物業管理服務，在管總建築面積為1080萬平方米，共有68個在管物業，包括51個住宅物業及17個非住宅物業；而奧園健康生活已為55處物業提供物業管理服務，6個商場提供商業運營服務，以及向23個商場訂約提供商業運營服務，其中包括母公司的“奧園廣場”及“奧園城市天地”品牌，業務覆蓋全國23個城市，在管面積達到950萬平米。
總的來說，房企物業分拆上市不僅意味著集團旗下物業板塊能夠進入新的發展階段，同時能夠給房企帶來增值服務收益、行業話語權和融資管道。
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