樓市傳來大消息！這5個城市，突然變了！

崢嶸歲月，天天都有大消息。

這幾天樓市發生的一系列事情，告訴我們：樓市又變了。

據360大數據研究院追蹤的數據顯示，在首套房與二套房貸款上浮空間連續下滑5個月，五個城市開始轉向，重新開啟上浮模式。

這五個城市分別是江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧、廣東深圳、安徽合肥。

其實，這一輪的樓市轉向之風，起於4月19日召開的重要會議上再次強調“房住不炒”，有城市早心領神會，比如北京、長沙等城市。

長沙在各城市上演小陽春的背景下，主動上調了二套房交易契稅。

但也有一些城市置若罔聞，如蘇州、杭州、南京、無錫、常州等長三角一大波城市，還有珠三角的深圳、東莞等。

進入2019年以來，在房地產整體放鬆的氛圍中，包括深圳、杭州、武漢、蘇州等在內的多個城市開始下調首套房、甚至二套房的貸款利率上浮空間。

深圳更是在3月份，連續兩次下調。

下調之前，多數熱點城市首套貸款利率上浮幅度大多為10%，二套房大多為20%。

下調之後，首套房貸款利率上浮空間幅度多數為5%，二套房為10%。

貸款利率下滑的同時，許多城市更是公開放鬆限價、限售，並通過搶人模式變相放鬆限購。

帶來的結果是，土地市場、樓市成交量入夏。

蘇州、杭州、無錫、常州、徐州等城市，在闊別兩年後，開啟了地王模式，尤其是蘇州，半個月裡三個地王。

深圳二手房與新房成交量均回暖，4月份二手房成交量突破8000套，創16個月以來新高。

正是覺察到樓市有入夏苗頭，中央在4月19日的重要會議上，才特別強調要落實地方政府主體責任，要堅持落實“房住不炒”。

奈何，一些城市沒有對此表示重視，直到蘇州最終惹來了調控重拳後，一些城市才開始明白過來。

蘇州，在房價漲幅4月份領漲熱點城市，土地市場半個月拍出三個地王之後，終於領到了一記重拳。

5月11日，蘇州發布新一輪調控新政，新房在重點區域限售3年，二手房在重點區域限售5年，土地溢價不得超過25%……

佛山、蘇州、南寧、大連四個城市由於過去幾個月房價表現過度搶眼，近日被住建部公開點名，給予預警。

風聲轉變，終於引起了一些城市重視，開始主動轉向，以躲避住建部的點名與約談。

如文首所提到的5個城市，南京、蚌埠、南寧、深圳、合肥。

南寧方面，對自己樓市過熱的情況早有所準備，在被點名前，當地建行等個別銀行的二套房貸款利率出現再次上升趨勢。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準上最高上浮25%，5月時變成了上浮40%。

奈何過熱已成事實，最終還是沒有躲過住建部的點名，預估針對南寧樓市新一輪的調控，正在路上。

南京與蚌埠，一些銀行也調轉勢頭，轉而向上，重啟二套房利率上浮。

另據上海證券報披露，不僅房貸利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如，某大行深圳分行甚至暫時停止了房貸業務。

利率上浮與下調，意味著購房成本的增長與下滑，這是政府調控購房需求時，慣用的手段。

在深圳購買一套500萬的房子，首套房，在基準利率、利率上浮5%、利率上浮10%三種情況下，成本最高與最低之間會相差幾十萬。

在二線城市，一套總價200萬的房子，利率變化對購房成本產生的影響，同樣巨大。

利率上浮空間每增加5個點，基本上就是增加了一輛普通小汽車的成本。

正因如此，利率上浮被認為是調控樓市行之有效的手段之一。

南京、蚌埠、南寧、深圳、合肥五個城市利率轉向，意味著什麽？

1、夜壺不會重啟。

一些城市，如蘇州，之所以在重要會議之後，仍沒有覺醒，最終惹來了調控，是因為對樓市誤判。

部分城市認為，在如今內外環境不確定性加劇的背景下，作為經濟南天一柱的房地產，應該會被拿出來對衝壓力。

但政府顯然沒有這個意圖，調控求穩的決心，從未變過。

今年樓市不能太冷，不能成為經濟的負擔，這很顯然，所以政府容忍了樓市上演小陽春。但不容許樓市過熱，甚至入夏，必須維護三年來的調控成果。

2、冒尖的城市，或將迎來收緊政策。

相比於經濟負擔，輿論負擔可能是當下更應該重視的問題，所以樓市不允許過度回暖。

從五個城市利率轉向和最近以來的一系列動作還可以看出，小陽春是中央對樓市回暖最大的寬容，一旦有誰借小陽春入夏，便是玩火自焚。

誰冒尖，誰就可能領到黃牌。

過去幾個月，哪些城市太冒尖？

5月18日住建部點名的佛山、蘇州、南寧、大連自不用說，另外還有一些土地市場過熱的城市。

4月3日，無錫一天內拍出3個地王。濱湖區的一幅宅地經過共83輪出價，拍出了樓面價18000元/㎡。

4月16日，杭州拍出樓面價破5萬的地王。這宗位於上城區、被濱江集團競得的土地，成為了杭州實際意義上宅地的“單價地王”，目前周邊房價在7萬左右。

常州4月18日也出了地王，南京、武漢、徐州、合肥等城市的土地也上演了大賣。

杭州、南京、武漢、無錫、常州、徐州等城市，都有可能惹來新一輪調控。