在建中的兩江龍興體育館將有重慶首個專業足球場，計劃明年竣工。
文/邦妮
本期內容提要
最近，樓市有點像重慶的氣象持續陰雨，但關於重慶的經濟發展，卻像雨後天欲晴。樓市還有希望嗎？房還買得嗎？當然我們指的重慶。
讓我們跳出樓市看樓市——當我們站在國家城市化進程、區域經濟發展的高度看，我們可以很自信地說：如果在重慶買房都是坑，其他地方也沒啥指望了。
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有人說，在上半年全國251次調控下，房價像死人的心電圖一樣穩得基本上看不到起伏。這顯然是和前兩年的強勁勢頭相比。準確的說是量跌價微漲。
近期主城商品住宅供銷走勢圖。數據來源：銘騰機構。
進入7月份，樓市迅速顯露出傳統淡季的特質：供應減少，成交量低位運行（以剛需住宅成交為主，改善產品成交減少），市場供需持續低迷。加上鏈家二手房掛牌量破10萬套，土拍轉涼，國家對房地產信託叫停、境外融資收緊，房企資金鏈和還債都壓力山大。
再加上國際局勢的不確定性，國內經濟轉型期的發展減速……在市場調整期，很容易讓人看「淡」一切。
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當我們看淡樓市的時候，最先受到質疑的，一定是新區。
到處是工地看不到人啊！
這荒蕪的樣子什麽時候才填得滿啊！
這和核心區差不多的房價能支撐多久啊……
是的，所有的新區都值得警惕小心，投核心區總是更穩妥的。但重慶的發展模式和發展前景，讓我們對於重慶的新區不那麽悲觀。
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首先，重慶的新區拓展采取了低容積率的模式。新區土拍普遍1.5的容積率，意味著新區基本上是小高層、洋房、別墅等改善產品，也意味著新區不必像老的核心區那樣，需要高密度的人口才能「填滿」那些林立的高樓。
比如水土高新生態城，60平方公里的規劃面積，規劃人口只有40萬人。住在這樣的新區，感覺應該是很舒散的，根本不用擔心高峰時段擠地鐵擠成「肉夾饃」。
低容積率還有一大好處，就是為城市未來的產業迭代更新、城市的轉型升級留出騰挪空間，留有余地。
其次，重慶的新區普遍重視生態環境的建設。無論龍興還是水土，規劃的公園、綠地配比都相當高，而且配套先行。
這樣的新區發展思路，正是當今世界城市建設的趨勢。上期我們聊到「收縮型城市」（點擊閱讀《
城市分化加劇，所幸你我在這個「群」
》），值得一提的是並非所有的城市「收縮」都不好——
義烏近幾年產業升級，遷出了汙染大、能耗大的企業，把人口降下來，環境得到改善；
東莞、佛山大規模實施「機器換人」計劃，主動將城市人口「收縮」下來，但產業轉型升級和生態化建設卻有益於城市更好的發展；
德國萊比錫，作為曾經的煤礦基地、德國汙染最嚴重的地區之一，在老產業衰竭後依靠自身地理、文化優勢，重新定位發展成一個環境優美的貿易、展會和文化之城，有了「新銳藝術中心」的城市新標簽，重新找回人氣……
世界城市發展的經驗，讓重慶的新區從一開始就有一個正確的方向：不再走過去大城市人口密集的老路，而是走生態更優、特色更明的城市發展新路。比如水土的「雲」，龍興的文旅、創新協同。
重慶首個極限運動中心——位於龍興的際華園，擁有全球頂尖的風洞跳傘設備，舉辦了全國室內跳傘錦標賽。
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新區，是作為承接中心城區產業、人口遷移的重要載體發展起來的。新區既擁有獨立完整的城市功能，又是城市大系統中的子系統。新區和城市核心區的關係，很像城市群的微縮版。
讓我們再次放眼川渝「分治」22年後重新進入「成渝城市群」一體化發展的當下。上期我們談到成渝城市群已經站到與京津冀、長三角、珠三角（粵港澳）三大城市群同一個高度，被賦予了中國區域經濟「第四極」的重任。我們也從一張太空視角的夜間燈光圖上，看到了成渝城市群目前與前三大城市群的差距——
2017年NASA展示的地球夜間燈光圖。相比京津冀、珠三角、長三角三大城市群，成渝城市群的燈光還明顯偏弱。圖片來源：成都發布。
但是，今年成都東進、重慶西進提速，成渝「雙核」開始將成渝城市群緊密聯繫、相互融合，未來的成渝城市群夜間燈光演變將是這樣的——
未來成渝城市群夜間燈光演變。圖片來源：川報觀察。
現在，成渝城市群相近距離的通勤時間跟長三角城市群還沒法比，但今後，隨著川渝合作的不斷加深，以高鐵、城際和高速公路為骨乾的交通路網結構，通勤密度將大幅提升，成渝內部核心城市與周邊城市更將形成1小時交通圈，城際聯繫大大加強。
成渝城市群與長三角相近距離通勤時間比較。圖片來源：川報觀察。
不僅空間拉近融入，產業也在深度融入。如今，廣安市鄰水縣高灘川渝合作示範園啟用的是重慶電話區號023，鄰水全縣有70%的企業來自重慶、80%的產品配套重慶；南充、達州、大竹等四川城市都在謀求通過產業協同深度融入重慶……
在這場巨大的發展變革中，成都和重慶兩個雙核城市，其實是不止於東進、西進，而需要全面、全域的創新突破。重慶向西的科學城、向北的兩江新區，都是重慶開發、開放的引擎，向南的渝黔合作先行示範區，也是重慶城市空間發展的重點之一。
重慶的新區，肩負著提升城市發展能級和品質的使命，絕非概念炒作的泡沫。
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重慶新區建設到底怎樣？我們拿數據說話。7月18日，重慶2019年經濟半年報出爐，儘管上半年GDP增速同比增長6.2%依然低於同期6.3%的全國平均水準，但已經釋放出了積極的信號：
九大支柱產業，除汽車外均實現平穩增長，其中，材料產業、消費品產業和電子產業實現了兩位數的較快增長，而且汽車產業降幅進一步收窄。戰略性新興產業增長迅速，成為促進重慶新舊動能轉換的重要力量。其中，新一代信息技術產業、新材料和生物產業分別增長13.9%、16.2%和17.1%。科技創新持續發力，智能製造穩步推進；
以信息傳輸、軟體和信息技術服務業為代表的現代服務業持續發力，新經濟的代表華為、阿里巴巴、騰訊、百度等科技巨頭紛紛布局重慶，推動現代服務業與先進製造業的融合。在此基礎上，重慶服務業增加值佔比繼去年首次突破50%後，今年上半年這一比重進一步提高到55.3%；
上半年外貿進出口總值2663.6億元，較去年同期增長16.48%，繼續保持良好的增長勢頭……
重慶，在經濟發展從高速度向高質量轉型的路上，看到了朝陽。而這些增長的數據來自哪裡？大多出自新區。不要擔心重慶的新區不行。不要擔心重慶不行。如果國家寄予了重托與厚望的重慶都不行，還有哪幾個地方行？
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室